独家！最新武汉房贷利率调查！最近武汉楼市消息满天飞，就拿限购松绑这事来说，昨天还在说黄陂、江夏、东西湖等取消限购，今天就开始辟谣了！关于房贷利率下调的消息也是很多，但没有调查就没有发言权。今天，大家顾问研究部从一线案场采集了最新的房贷利率数据，发现，这一次，武汉房贷利率真的降了。

根据general 房贷还款方式的计算公式，可以分为等额本息和平均本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则:银行从每月供款中收取剩余的本金/123，456，789-2/，然后本金；利息月供的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额不变。需要注意的是:1。各城市公积金贷款额度较高，要结合当地情况。2.对已贷款购房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请第二套普通自住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

例如，你的房屋贷款本金为100万元，贷款期限为20年，则每年利息为100万× 3.9% 3，900元除以每年利息除以12确定每月还款额。本例中，月利息为:3900元÷12325元。所以，如果你的房贷利率为3.9%，贷款本金为100万元，贷款期限为20年，你需要每月还元。需要注意的是，这只是房贷 利息的计算方法，实际还款金额还包括本金和利息。

房贷是浮动利率。贷款利息按照浮动利率计算。银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率也调整。当然，不管怎么算，对付费的利息都没有影响。会影响调整后的利息。一般银行利率调整后，贷款未还部分的利率也调整，有三种形式:(1)银行利率调整后，次年年初执行新调整的利率(工行、农行、建行房贷是这样的)；(2)二是整年调整，即每还款一年调整执行新的利率(中国银行房贷就是这样)；(3)第三，双方约定新的利率水平一般在银行利率调整后的次月执行。

常用基本利率加计算。通常将市场上信誉最好的企业的贷款利率或商业票据利率定为基础利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率，到期按面值偿还本金，平时按规定付息期的浮动利率支付利息。固定利率在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化影响的利率/123，456，789-2/，贷款合同中规定的利率在整个贷款期间不变。