目前来看，算是出手买房的好时机，原因有三:第一、房贷利率低。可做到3.8%-3.9%第二、银行房贷宽松，目前还没出现四大行住房贷款比例用完的情况，之前曾经出现住房贷款额度用完，第三、部分房源，价格有优势，不管是新房还是二手房，只要是诚心卖的，价格都是比较实在的。

二手房贷款利率一、项目贷款利率一年以内(含一年)5.35一至五年(含五年)5.75五年以上5.90个人住房公积金 -0/贷款9人民币业务的利率换算公式为(注:一般存贷款)(1)月利率(‰) =年利率(%) ÷ 12 (2)日利率(0。-2/(1)逐笔计息法按预定的计息公式利息 =本金×利率×贷款term利息，逐笔计息，计息期为一整年(月)。利息计算公式为:① 利息 =本金×年(月)×年(月)利率b利息计算公式为:②利息=本金×年(月)×年(月)即每年为365天(闰年为366天)，每个月为当月公历实际天数。计息公式为:③ 利息 =本金×实际天数×日利率。(2)产品计息法按实际天数每日累计账户余额，累计产品乘以日利率计算利息。

长沙是这样的。别的地方不知道，但是新房和二手房的利率应该是一样的。如果是第一套房产，新房和二手房是不一样的，会给房地产行业创造一个政策。具体要因地制宜。同样利率，首套房首付20%，优惠利息7。差额是贷款额度，比如100万的房子第一套，新房:首付20万，贷款80万，二手房:折旧，100 * 80%。

有区别:一手房90平米以上的占30%，90平米以下的占20%。二手房必须贷款金额 全额首付，贷款利率以中国人民银行规定的个人住房抵押贷款为准贷款利率。国家利率调整时，其贷款利率标准相应调整，固定一年(按中国人民银行规定的现行个人住房按揭贷款利率标准，按等额法计算确定月供款)，购房按揭贷款采用每月分期还款方式。借款人必须在支付专用账户中保持一定余额，银行每月在合同约定的还款日从该账户中扣收本息。