好久没来更新了，为了生活，每天都很忙都很累，今晚就简单的了一下房子吧。疫情三年把那些经济条不好的家庭给坑了，辛辛苦苦存了几年的首付钱，买了房子付了首付，又贷了几十万的房贷光利息都要23十万，我说的是四五线城市，疫情三年好多家庭都放弃还房贷了，还欠了一屁股债，不是全款买房，只要不还房贷房子就不是你的，这就是银行的套路，最低层次的人认知太低，不但银行在欺骗你，整个社会都在欺骗你，这是事实不诚认不行。

今年大部分地方的房子都卖不掉了。房子对于有些人是刚需，如果不是刚需就不要卖了。什么是刚需，儿子结婚要买新房，儿子要上重点学校，刚需就是要必须买，不管子贵不贵都要买为了下一代啊。不是刚需的不要急，房子的价格，和房贷利率都还有下降的空间。买房子我跑了一整年，不管是二手还是新房我了解的透了。了解透了所以没买因为我知道房价还有下降空间。

1。首付尽可能少交，尽可能多贷。2.选择等额本息还款方式，而不是平均资本还款方式。3.能借多久就借多久，最好是30年。我个人觉得首付能少还就少还，能借就借。并选择等额本息还款方式，而不是平均资本还款方式。而且贷款时间可以越长越好，最好30年。我觉得没必要。因为钱总是在贬值，首付可以少交。

我的建议很明确:1。首付尽量少还，尽量多贷。2.选择等额本息还款方式，而不是平均资本还款方式。3.能借多久就借多久，最好是30年。但是，我给他提了三个建议，最后他们家商量后，一个都没有采纳。他尽力把首付提高到60%。为了节省利息账面上的支出，最终选择还款压力递减的平均还本法。

嗯，除了贷款，所有的购房款都叫首付，不是说30%叫首付。假设100万房子，按照规定，首付只要不低于30%，也就是可以交30万或者50万，80万，这就叫首付。当然，你首付越多，贷款越少，月供和利息越少。贷款少了，肯定利息会更少！可以去住房公积金的网站，用住房还款计算器来算。是的，而且你每个月也可以少付一些。

这是两个概念。首付金额已确定；你的贷款额度和还款期限也已经确定了。银行不会把你多付的部分算成首付或者贷款还款，而是算成要还的金额，也就是存入你的还款账户。你必须和银行就贷款金额和期限达成新的协议，这样才能减少未来的还款。或者你可以用这笔钱作为提前还款金额，但是要报银行批准后才能减免利息。与目前普遍的想法不同，从合同的角度来看，提前还款本质上是违约。即使银行同意你的提前还款要求，在向你收取一定的违约金后，也会免除你提前还款金额的利息；

房子贷款后，你想一次性还清剩下的贷款。具体金额你需要问银行，一般是本金 应付利息 违约金，月供利率一般每年调整一次，以每年央行最后一次利率为准。无论是采用“平均资本”还是“等额本息”，相对利息都会低于商业贷款，如果是公积金贷款，月供包含利息。