距离被拒贷已经12天了，昨天才把定金退回来。突然觉得我们可能真的是上辈子积德了，所以才会被拒贷，为什么这么说呢？当时合同签的很明确，如果HF银行拒贷，退全额定金，我们被拒贷后，已经请中介告知卖家，要解除合同退定金了，这时候卖家私下联系我，说是一周后解约退定，但是希望能私下和我谈谈，了解一下具体情况，而不是什么都是中介转达，我觉得没什么就同意了，但是就这次会面，以各种原因推迟了至少三次。

赎楼在房地产交易市场和企业实体经营中急需，融入互联网金融方便快捷的优势后更受欢迎。赎楼贷款在P2P网贷行业已经发展了几年，很多投资人也在这个领域尝到了甜头。在理财快速、精准、稳健的时代，知己知彼，方能百战不殆。投资者对赎楼 loan的了解当然是越详细越好，最好能完整分析赎楼 loan的性质、优势、潜在风险、市场前景。让我们跟随网贷平台了解一下这个赎楼贷款是什么。

特点是资金用途明确，还款来源有保障。根据场景的不同，赎楼可分为交易型赎楼和非交易型赎楼。两者有什么区别？(敲黑板划重点)交易类别赎楼:既然叫交易，就有房产的买卖双方。我先举个栗子:张三在广州有一套房，价值200万，他想卖掉。但张三的房子在银行按揭还剩50万。他要想和买家正常过户，必须先还清银行房贷50万，解除房贷，才能进行一系列交易。

赎楼费用拖欠* 1%至2%。赎楼怎么收费？Guarantee 赎楼是指二手房交易中，卖方房产和贷款尚未结清的，必须结清欠款，换领房产证，才能进行正常交易。如果卖方不主动赎楼，贷款公司可以提供担保，银行给买方发放短期贷款，或者买方按揭银行发起并发放贷款还清原。或者贷款公司垫付赎楼换领房产证，从而完成注销抵押登记、过户、再抵押登记等手续。

赎楼:如果你想把房子抵押贷款卖掉，卖掉房子就相当于把你的房子过户给了别人，但是如果房子抵押给了银行，就过不了户。所以你得借钱还清银行贷款，你的房子只有在银行取消房贷后才能交易。那么问题来了，赎楼多少钱？一方面是利息另一方面是你提前还款给银行的违约金，然后还要看你当时买房是商业贷款还是公积金贷款。一般来说，商业贷款相对更容易办理。

如果贷款提前结清，要看贷款合同。80万×月利率(5.85%÷12个月)÷30天×实际使用资金天数赎楼(贷款)利息，1.其实月利率一般是按照银行6个月贷款月利率执行的。2.实际付款天数从银行向担保公司放款之日起计算，至买方房产抵押成功，银行发放贷款之日止。