网上传言存量房贷利率马上打折，降到最新房贷利率。我觉得这是谣言，存量房贷利率最高的时候达到5.88-6.00，如果降到4.0，等于6.5-7折，银行不可能干这种亏本买卖，就算银行想降利率，就要涉及到贷款合同重新签订的问题，毕竟原合同中没有这条规定，这种费力不讨好的事是不可能发生的。

1。正面回答组合 贷款包括公积金贷款部分和商业贷款部分，各部分利率不同。二、具体分析显示，公积金贷款按照央行规定的贷款的基准利率执行，而在央行公布的贷款的基准利率中，五年期以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套房-3)至于商业贷款，LPR( 至于LPR的报价，5年以上为4.65%。

根据各地政策和市场情况，各地、各银行规定的基点可能有所不同。但是，央行已经明确指出。首套商业贷款的最低利率不得低于同期LPR。第二套商业贷款的最低利率不得低于同期LPR加60个基点。各地、各银行可能会在此基础上做一些调整，比如北京。首套房业务贷款最低利率不低于LPR 55个基点。二套房商业贷款最低利率不得低于LPR 105个基点。

组合贷款流程:购买商品房和经济适用住房以及办理个人住房公积金的手续贷款(组合贷款)可以分为五个部分。银行申请贷款。借款人持购房合同复印件和开发商的房屋销售许可证、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印章向各区县建行房地产信贷部贷款(如使用夫妻住房公积金贷款需提供结婚证或其他夫妻关系证明)申请住房公积金，填写个人住房公积金-3。

由于商业贷款的利率高于公积金贷款，很多朋友会选择提前还款商业贷款。但是银行对组合-3/的提前还款一般都有规定，不同的银行有不同的规定，比如有的银行规定正常还款需要两年才能不收违约金，有的则需要一年。大部分银行规定公积金贷款和商业贷款的提前还款额度必须有一定的比例，不能只还其中一项，因为业务贷款的利率比公积金贷款的利率高，所以很多朋友会选择提前还款业务贷款的。