浅显的事实是，以房子作为抵押物贷款，如大面积出现无力偿还贷款的时候，虚高十几倍的房价就会暴跌，高价房子也卖不出去，银行、房地产商和买房人都会陷入困境。所以有些地方即使你资不抵债也不允许债务人破产，也不允许房地产商破产，银行也不希望大量跌破底价的房子砸在自己手里面，慢慢还延迟期限，可能还能多收回来一些。

法律解析:债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人约定以抵押物的折价或者以抵押物的拍卖、变卖所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《中华人民共和国民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。

转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人约定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。抵押权人与抵押人不能就实现抵押权的方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。

房产二次抵押无力 偿还解决方法:如确实无能力偿还，应与贷款机构协商延长还款期限或分期归还。二次抵押是指将抵押物抵押物重新抵押，从特定贷款人处获得贷款。二次抵押的特点是不用还清之前的贷款，可以再次抵押再次获得贷款，节省了时间和提前还款的成本。二次抵押属于余额抵押。根据相关法律，只要第一次抵押后房产价值有余额，就可以作为第二次抵押或第三次抵押。国内常见的余额抵押形式一般为五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押。

获得最大贷款额度后，可以根据需要分几次提取贷款。利息计算时间以每次实际缴费时间为准，这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押本质上是一种抵押，一般来说，商业银行在中国提供最高额度的抵押贷款。所谓不动产，是指人们可以居住、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的有墙壁和可以遮风挡雨的立体结构的场所，《中华人民共和国民法典》第409条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。