我一向跟我的客户建议能做长期贷款就不做短期贷款。时不时有武汉的客户说，之前做了抵押贷款，一年期的，先息后本，可到期还本后，续不出来了，而很多经营者，为什么会选择短期贷款呢？第一：觉得利息低，因为一年期贷款利率基准3.85%，而5年期以上利率基准4.65%，然后再加上上浮加点，所以一年期利率当然就低一些，但真正算下来，也低不到哪里去。

但是后期还款压力大。第三：总认为还进去可以循环续贷，我想说你听到的断贷抽贷的还少吗？决定权不在你手里。第四：风险意识较差，或者被经纪人忽悠，说续贷完全没有问题。第五：对未来预期太理想。比如武汉都以为疫情结束了，不会卷土重来，一下子又局部爆发了，对经济又产品较大影响。总结：长期贷款对我们来说没有断贷抽贷风险。因为每期都还本，所以看起来利率高，但是随着贷款时间变长，虽然利率高，但是总体利息可能还会低一些。

循环授信不是你理解的那样。一般来说，循环 授信后面应该是“行”字，是银行给你的。但线下的单贷款一般需要审批。我举个例子让你明白。可以用估计价值100万的房产在银行做最大抵押。根据住宅房屋抵押率，银行可以给你70万元-2授信的额度，期限10年。出这70万，在你需要的时候给你贷款贷款根据你的用途，比如你现在需要买车-2授信，-3/线下。您的循环 授信信用额度已使用56万元，剩余14万元，您可以通过其他方式贷款获得剩余的14万元。

中国光大银行循环易贷授信金额:1。与房屋贷款一起申请的，授信的金额不得超过房屋抵押抵押物价值的5%；2.住房贷款已正常还款6个月(含)至12个月(不含)，授信的金额不超过住房抵押抵押物价值的10%；3.住房贷款正常还款一年以上(含)的，(住房抵押贷款余额 授信金额)/住房抵押贷款项下抵押物价值≤ 90%。上述第1、2款仅适用于非个体户，且仅在试点分行开展。

授信贷款类似信用卡功能。但是，授信 贷款一般需要房产抵押，有一个利息。授信 贷款可分为循环 授信和非循环 授信，并可为，客户可重复获得授信其总余额不超过贷款，非循环 授信指客户在授信期间累计的授信。个人申请拓展材料授信-3/需要准备以下材料:1，个人授信额度申请表；2.借款人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明；3.借款人及配偶的稳定经济收入证明；4.申请抵押额度的申请人须提供房地产产权证、鉴定材料、其他产权人及其配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、共有人同意抵押的证明；5.申请质押额度的申请人必须提供用于质押的质押物、权属证明和有处分权的人同意质押的证明；6.申请授信额度的申请人必须提供个人名下其他资产的信息，包括存单、国债、理财产品、房产、股票市值、基金市值等。