房地产开发商没钱了可以烂尾，老百姓拿不到房，为何不能断供
中国人讲究落叶归根，所以才让房地产在中国的发展这么地迅速，之前都在农村的话，大多数人都能通过自己的双手以及砖瓦来建造出自己的房子，但随着城市化水平的不断提升以及城市发展和现代化建筑的建入，就出现的商品房。
但是大多开发商为了能够获取更多的利益，就会对商品房进行承包，然后再打包出售，由于城市化的推进，让中国开始引进一些西方的买房卖房技术，所以现在很多年轻人也都背上了房贷，毕竟价格的持续攀升让大多数人没有办法直接全款买房，所以就只能依靠贷款来维系。
房地产商也因此赚得盆满钵满，但同样也有一个问题上的呈现，那就是在目前的运用过程当中的最主要表现很多人会以贷款的方式来购买，但是由于相应区域的开发没有这么跟得上，所以也会存在问题。
最为明显的一种就是有烂尾楼的出现，烂尾楼是大家都不想看到的一个结果，但是这一种现象确实也让很多人都陷入了困境当中，大多数购买房屋的人花了很多的后续资金来购买，也就是超前消费，如果房屋还不能够交付的话那么这样的月供他们是不能够停止。
所以很多人就会有这样一个想法，为什么开发商没钱了就可以烂尾，但是老百姓拿不到房子却不能断供呢？想要了解这个问题，我们首先来看一看什么样的楼房能够被称之为烂尾楼。
其实，根据目前的一些分析看来，烂尾楼确切的是指已经开工建设的商品房项目，但是在建造过程当中由于各种原因中途停工，所以导致建成的房子无人居住，并且没有办法交付的房屋才叫做烂尾楼。
在这当中我们提到过中途因为各种各样的原因，无法修建那么这些原因主要有哪些呢？首先，第一点就来源于他们对购房者预付的金额缺乏监管，大家都知道现在想要买房，尤其是刚刚开始动工的楼盘进行预售的时候，价格相对比较便宜，但是购买这种房子，这有一个风险在于没有办法确定是否能够按时交付。
但本来很多的房屋开发商就是想要先建起一定的层数，得到承认之后就开始开盘卖房，而且以之前所交付的金额来做后续资金的持续性建造，但是如果他们对购房者的预付资金没有办法做到监管的话，就会出现烂尾的情况。
大多数的房产开发商不可能只开发一个地区，所以在获取了相应资金之后，就会将这些资金分散，用作其他地区的建设，也因为这样的监管让收起来的资金没有办法集中的修建一个地方，所以就造成了烂尾的现象。
同时还有第二个原因就来源于开发商的高负债，大多数的房产开发商都想要有很多地区的共同开发，所以在银行所签订的贷款协议就比较多，大家都知道签订的协议越多以及贷款的数量越多，那么它的负债率就会更高。
在这种高负债的情况之下，相应的银行以及其他的金融机构愿意再给他们支出金额，因此就容易造成后续资金不足，难以交房的现象。
了解完了为什么烂尾之后我们再来看第二个问题，为什么老百姓得不到访，却不能断供呢？这其实在合同的签订不一样，因为购房者与开发商签订的是购房合同，但购房者与银行签订的是房贷合同，这两份合同完全的不交互，是独立的，所以即使房子出现烂尾的情况，与银行并无关联。
因此，在对应时间没有还房贷的话，就会受到银行的催款，可以这样来理解购房合同和房贷合同完全的不相关，但是银行没有义务为房开的错误买单，他们需要的是贷款，这段时间的资金支持因此也不需要考虑房子是否交付。
因为中国的人口数量比较庞大，所以之前有很多人都将关注直接放在了中国的房地产开发，在早些年也确实有很多人在这一领域赚的盆满钵满，但同样还有另外一个问题，那就是和现代社会的发展是否符合？
中国的人口数量非常的庞大，但是我们的房屋建造数量也不少，在中国已经出现了趋近于饱和的情况，而且大多数年轻人的消费观念也开始有了转变，认为房子是一个负担，如果没有足够的资金来进行购买的话，那么你愿租房住，所以这也是现在很多房地产开发商没有资金继续下去的原因。