房子抵押贷款最多可以贷多少年？一般来说，如果是抵押房产贷款，大部分银行都能做到20年的贷款期限，有的银行甚至还可以贷到30年期限。不过，具体期限有多长，还要看看你抵押房屋的类型、房龄、借款人的年龄、房屋地段、房屋贷款用途、还款方式等多方面因素来考虑，第一：房屋抵押贷款用途影响贷款期限1、抵押房屋贷款用于企业经营，贷款期限一般在5年以内2、抵押房屋贷款用于个人消费，贷款期限一般在10年以内3、抵押房屋贷款用于购买商用房，最长贷款期限可达到30年。

具体月供金额由贷款类别、实际房贷利率、还款方式决定。假设房贷为40万年，采用商业贷款，2018年房贷基准利率按央行最新利率调整标准执行，商业贷款5年及以上年利率为4.9%。贷款类别和实际房贷利率确定后，每月还款额由还款方式确定。目前有两种还款方式，等额本息和平均本金。等额本息就是在还款期内每个月还相同的金额贷款(包括本金和利息)；在平均资本中贷款的总额在还款期内均分，每个月还相同数额的本金和剩余的贷款，产生利息，这样每月还款额是固定的，利息越来越少。

贷款40万年，月利息多少，月利息多少，每月该还多少，每年该还多少，平均资本和等额本息哪个更划算？- 贷款选择不同的银行，贷款 利息会有所不同。不同银行执行的标准不完全一样，但都是按照国家规定的利率标准浮动。还款方式有两种:平均本金和等额本息。不同的还款方式会产生不同的利息。

NO1。房贷(商业贷款)一、等额本息等额本息:每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增利息部分逐月递减。等额本息的计算公式:月还款额本金*月利率*(1 月利率)* 贷款月数/[(1 月利率)*还款月数1]月利率年化利率/121，400，000元分30年，如果按照贷款年利率LPR。

目前中国人民银行公布的530年(含30年)贷款年利率为4.9%。按照基准利率，在利率不变的情况下，等额本息还款，利息总额48元，月还款额2122.91元，使用平均资本。如果您准备在招商银行贷款、贷款，利率需要结合您申请的业务类型、信用状况、担保方式等因素综合定价，经经办网点审批后才能确定。