首套房贷款利率降至4.4%，接下来对楼市有何影响？5月15日，央行宣布下调首套房贷利率下调20个基点，原来是4.6%，现在下调后就是4.4%，本次调整，对楼市有何影响呢？首先我们搞清楚一个概念，那就是房贷利率的标准，其实是以2019年10月8号为节点，之前的房贷利率是由央行制定，之后是LPR利率。所以，大家经常讨论的房贷利率下浮10%或者下浮20%，都是在基准利率的基础上进行打折，而大家说的LPR增加或者减少基点，是对应在LPR基础上进行增减。

那为什么这个时候，会开始下调房贷利率？最根本的原因是因为房地产关系到几十个上下游行业，关系到地方收入，如果房地产交易不活跃，销售上不去，那地方收入就会减少。所以，本次下调房贷利率，就是为了给楼市松绑，刺激经济发展，稳住土拍、施工、卖房、竣工的全流程，还能增加就业岗位。

利息不会下调的，因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的使用的是国家标准利率。房贷的政策性贷款利息很低你大可不必担心，一般房贷贷款期限最高30年，利息在国家标准利率年化4.9%的基础上上浮10%~30%左右。比如现在央行规定5年期标准贷款利率为4.9%，而银行上浮比例为20%，那么实际房贷利率则为4.9%×（1 20%）5.88%。

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，客观上都要求有一个普遍公认的利率水平作参考。所以，基准利率是利率市场化机制形成的核心。

若是在我行办理的个人住房贷款，如遇国家利率调整，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入214人工服务查询（服务时间：工作日8:3018:00）。会的。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,

房贷是浮动利率。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：（1）一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；（2）二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；（3）三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率，到期按面值还本，平时按规定的付息期的浮动利率付息。固定利率国家规定，在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率，贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。