住房“以旧换新”的风终于吹到了北京。7月19日，北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，首批参加的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套、房地产经纪机构11家。

据悉，本次“以旧换新”活动，针对的是下半年计划出售二手住房、并购买新建商品住房的居民，将为其在旧房出售、购买新房、过渡居住、购买家具家电等全链条中提供服务和优惠。

北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，参与活动的房地产开发商、房地产经纪机构、房地产租赁企业都为此作出相关承诺。

在首要的“卖房”环节，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺，将对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。在购买新房环节，梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等31个在京商品房项目参与，助力居民“以旧换新”。

具体而言，业主选定想换购的新房后，可与房企签订换房协议、缴纳订金，订金进入预售资金监管账户，中介机构同步挂牌旧房、加大推广力度。若90天内旧房售出，居民正式签订购房协议，订金转为首付款。若90天内未售出，可与房企协商延期，也可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

此外，在租房过渡环节，贝壳省心租、相寓、自如等房地产租赁企业承诺，对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大优惠力度，贝壳省心租推出季度服务费九折等优惠措施。在购买家居家电环节，红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业，也将提供专属优惠和服务。

据悉，想参与活动的业主有三种渠道，一是登录北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区；二是在支付宝小程序搜索“换新购”，报名登记参加活动；三是前往售楼现场，扫描二维码参加活动，本次活动将持续至12月31日。

“希望更多的开发企业、经纪机构能参与活动，共同为居民提供更加优质的服务。”北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会表示。据了解，本次活动还引入了北京市律师协会，为房屋交易各方提供法律支持。市区住建（房管）部门在活动期间将加强监管，保障购房人合法权益。

2024年以来，不仅是北京，已有多地推进住房“以旧换新”。根据中指研究院监测数据显示，全国已有超百城陆续推出相关政策，满足居民以旧换新、以小换大等住房改善需求。

从模式上看，北京本次活动属于“帮卖”模式，此外还有“国企收旧换新”模式。中指研究院认为，“中介优先卖”模式的效果，很大程度上取决于市场运行情况，在当前“买方市场”下，二手房出售环节的不确定性较大。与之相比，“国企收旧换新”已有城市取得一定效果。

“国企收旧换新”模式，即由国资平台直接收购业主二手房，业主再去购买新房。2023年下半年以来，苏州、宣城、无锡、黄石、南京等城市，均推出“国企收旧换新”政策，尤以江苏城市居多。

南京是“国企收旧换新”模式的典型城市。在第一批“以旧换新”政策实施过程中，截至6月27日，南京安居集团14个楼盘累计来访约3000组，缴纳新房意向认筹金的换房人约690组；累计完成600多套房源的评估工作，已有208套存量住房签署了四方协议。

第一批效果较优之余，南京还扩大了“以旧换新”房源范围，除安居集团项目外，新增21个项目2780套房源，各楼盘实行“一盘一策”，回收范围、置换比例、面向群体均由房企自行确定，“以旧换新”基本铺开到南京全市，涉及企业也更为丰富，更多民企项目参与其中。

中指研究院认为，“国企收旧换新”满足了业主改善性住房需求，也加速了新房市场库存去化，还可加快政府保障性住房筹集节奏。不过实践中，该模式也需进一步完善，比如：二手房回收通常需要对价值进行评估，评估价太低可能打击业主置换积极性；二手房回收前需要解除抵押，业主要准备一笔资金先还清贷款等，未来政策在支持带押过户、给予优惠补贴等方面有望进一步完善。

北京此类“帮卖”模式，则与市场整体温度息息相关。值得注意的是，据国家统计局最新发布的数据，今年6月商品住宅销售价格边际改善，新房、二手房价格上涨城市个数增多。其中，受市场端率先恢复影响，北京、上海二手房价今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%。

此前六月末，北京发布一揽子楼市政策，包括下调首付比例最低至20%、下调贷款利率最低至3.5%、多子女家庭购二套将认定为首套房贷等。受此影响，北京二手房市场出现回温，截至7月14日，北京二手房7月网签量已达6395套，较6月同期相比增幅11%。