房贷，还了几年本金没减多少先息后本等额本息等额本金贷款利率可以是年月日贷款期限可以是：随借随还，按日计息按月按年。现在有很多人在说：房贷，还了三年共计二十万，基本都是还的利息，本金没怎么少，按月等额本息还款都说是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增利息比重逐月递减。

两者第一个月相差的金额，等额本金首月多还的1576.22相比于等额本息，这多还的1576.55其实全部都是多还的本金，以此类推，所以30年下来可以节省18万。等额本息，月供5368.22元等额本金，首月还款6944.44元看完还款明细大家就知道第一个月利息其实都是一样的4166.67元。30年共计还本付息：175.2万，利息75.2万那么这两种还款方式的优劣势在哪里，很多人都比较纠结？即次月还款6932.87元以此类推。

举例100万的房贷1等额本息，100万房贷分30年还款，年化5%，每个月固定还款5368.22元。房贷还款方式：等额本息跟等额本金的具体区别。大家还有什么想法可以在下面补充，希望对即将买房的小伙伴们提供一些帮助。贷款月供及利息测算图，由图可见，20年与30年的利差远远大于等额本息与等额本金的利差，所以优先选择20年，其次考虑有没有提前还款计划，如果有优先选等额本金，如果没有则选择等额本息即可。

如果说你工作性质收入稳定，每月工资就那么多，建议选择等额本息，月还款压力小，生活有保障，也就不在意等额本金节省的那点利息了。有没有提前还款计划主要取决于你的收入水平，及投资理财水平，两种贷款方式都贷过，亲身经历谈谈到底该怎么选，先给结论：1.等额本息利息略高，但是月供压力小，适合没有提前还款计划人群2.等额本金利息略低，前期月供压力大，适合有提前还款计划人群。等额本息，等额本金到底该怎么选。