房贷的利息到底是怎么计算的？很多人还着房贷，但都不知道利息怎么计算，这就相当于你消费了，但是账单看不明白，不知道其中的原理。所以要不要提前还款，什么时候提前还款合适都不知道，今天就手把手教大家算一遍，你就明白了，一假设我们贷款360万，还款年限选择30年，30年就等于360个月，也就是还款360期，年化利率假设是5%，还款方式选择等额本金。

rr当然，这笔钱在上海来说根本不算多，因为300万还买不起一套市区的房子。rr而正是因为这样，让他们有更多的时间投入在工作上面，这些年存下了300来万！rr陈女士今年33岁，而她老公比她大10岁，虽然两人认识有十多年了，但是两人都是丁克主义，所以一直没有要孩子！女子：有车有房无贷款，不要孩子，每个月理财有1万多收入，两人开销绰绰有余，不用上班每天自然醒真好！

如果提前还贷总感觉有点亏，目前还剩本金250203.79元，还剩利息36485.07元，还要再还102个月，于是我就用剩余利息剩余本金发现最终利率才只有1.4，比存银行的利率还低，于是果断放弃提前还贷的想法，以目前余利宝2.3的利率，25万存102个月可以有48875利息，比贷款还贷利息还多。结果发现还了78个月，利息还了69436.44元，本金才还了149796.21元。疫情时代，手里的钱不敢花，购买的理财也是亏损，于是想提前还贷。买房贷款40万，15年，利率3.25，利息一共是10万多点，利息加本金我需要还50万。提前还贷，才发现银行真是太精明了。

记得我以前卖房时我申请了等额本金，但是银行不答应，硬性规定必须按等额本息还款，没得选。这样每个月的还款本金数额是固定的，利息就会越来越少。等额本金是在还款期内把贷款的总数额等分，每个月的利息按照剩余的总本金来计算。等额本息是指本金加上贷款的总利息，除以贷款的时间，就是每个月需要还的钱，每个月需要偿还的贷款数额是相同的。等额本息的还款总利息会高于等额本金的。按揭时都有两种还款方式，一种是等额本息一种是等额本金。

以账单分期举例，账单金额18000元，分12期还款，每期费率0.6%，18000元12月=1500元每月应还本金，180000.6%=108元每月手续费，每月应还本息1500108=1608元，名义年利率0.6=7.2%，计算实际年化利率要用到这个概念，每月占用的资金相加再除以12，12=9750元，每月总手续费108元12个月=1296元，12969750元=13.29%实际年化利率。分期付款信用卡账单分期实际年化利率计算。