最终还是去办了贷款，把房贷还了，先息后款，等于是把这一年的房贷利息置换成经营贷利息，每个月能省几千是几千吧。还有我只想说，要贷款还是要实地跑银行，银行有低利息！一定要去银行的信贷部，不要在app申请，也不要只打电话，更甚者千万不能相信那些可以无抵押办打款的电话！在力所能及的范围内，少量置换一下，接下来就是努力赚钱。

为什么现在全款买房再抵押比按揭买房要划算呢？全款买房比按揭买房更划算？所以如果有人想这么做，慎重！另外就是这种转化，也会带来很多其他的风险，例如抽贷，又例如抵押贷期间归本的问题等等。如果两者真正地使用20/30年时间的话，抵押贷的利息成本远远高于房贷利息。但我想告诉大家的是:普通人并不适合这个模式，因为两者的还款方式截然不同，所以它们的计算利息方式，当然不可以用同一种方法。

所以什么都不是绝对的，我们要从我们自身的实际情况分析，划算不划算也是因人而异的。3房产按揭贷款原则上还款一年以上就可以提前还款，如果你房产按揭贷款比较少，也可以提前还款通过重新抵押来获得比较高的贷款额度，对于这样来说比较划算。这样提前还房贷不是很划算，建议申请房产二次抵押贷款。提前还款后，如果继续申请房产抵押贷款可能就没办法享受低利息优惠了，要按照最新利率执行。2如果你没有企业，提前还贷会影响剩余贷款的优惠力度。

为这个问题我特意去咨询了我的一个银行朋友，他是这样说的：提前还款划不划算，要根据还款时间以及自身条件资金用途等多方面来分析。有些人说划算有些人说不划算，提前还款划算吗？那么该不该为早点拿到房本提前还款呢？最近小区里在办房本，当时全款的拿着全款证明现在就可以去物业领房本，贷款的等还完房贷拿着银行的还款证明也可以去领房本。房贷提前还款划算吗。