刚刚也算了笔帐，买房子贷款利息这么高呢，不算不知道，一算吓一跳，以前没啥概念，贷款30年，利息多一倍呢。孩子买房贷款300万，30年还清，每个月16000多，30年总共需要还576万，之前交房贷180万，那么这套房子总价是756万了，房子是460万，税和中介是20万，那么利息总计是296万。

按照网贷平台年化15%-24%来看，就照20%来计算吧，10万一年2万的利息，月供1万，对于这个粉丝，如果收入每月不足1万，压力还是很大的，如果置换成银行的低息贷款，年化一般情况下4%左右，可以节约16000多利息.有网贷，是一定要想着用低息的银行贷款置换掉的，这叫负债优化。假如网贷是10万，一年要多少钱呢？抵押贷款最低可贷10万。有粉丝问我有网贷5万，能不能去银行申请抵押贷款置换掉？而工资的大幅提高将大幅提高整体的人力成本，使得大量的劳动力密集型企业外迁东南亚，将进一步加剧失业。

如果还款额度要达到5万，假定一人还款，一人的工资用于家庭生活开支，那么厦门的平均工资需要上涨6倍，也就说房价上涨一倍，需要平均工资上涨6倍才能实现收入支出与目前一样的平衡，否则大量的收入将被房价占用，而其他消费比如餐饮旅游和出行等消费将被压缩，使得整个经济结构越发不平衡，未来更加艰难。厦门现在平均工资9千左右，扣除各种保险税费后大概到手8千，夫妻两人一个月16000元。首付20%，240万，加上税费后大概需要按揭1000万，按揭30年，估计要还利息1000万，总共需要还款2000万，平均一个月还款5万。以厦门为例，目前房价6万一平，再涨一倍，12万一平，100平的房子需要1200万。

新增贷款：办理即可享受新政策。一般情况下，一个定价周期是一年。生效时间：存量贷款，从你的房贷下一个定价周期开始执行新利率。首套房最低利率，在原先4.40%的基础上，可同步下降到4.25%。三是想要办理首套房贷的人。举例：以50万元房贷，期限30年为例，如果采用的是等额本息方式，可节省的利息为16000元如果采用的是等额本金方式，可节约的利息为11000元。

二是想要办理二套房贷款的人，银行会直接采用本月下调过的LPR利率4.45%。一年期LPR利率原地不动，五年期LPR利率下调了15个基点：受益群体：一是原先办理过个人住房商业贷款的借款人，如果之前选择的是跟随LPR利率，现在可以坐等房贷利率下调，2022年5月20日，新一期LPR利率公布！大家前段时间心心念念的5月LPR利率公布了。五年期LPR利率下调15个基点。