买过房都知道利息高！一套30万左右的房，如果首付三成加上税，首付就13万左右，剩下的分15年按揭，每月需还本金1200利息500左右=1700左右，如果首付三成分20年按揭每月连本带利需还2000左右，分30年按揭就每月2300左右，利息接近本金，想想现在一套房三百万，利息是不是过百万。

我个人的经历估计现在680万的房子到时应该是300万左右，因为折旧30年，然后人口减少，空房子多，价格上不去。你买了房你得花680万，只有房子，如果到时房子卖，那就有房价决定了，自己去估计吧！也就是30年我不买房按买房的生活标准你会存520万。选取400万房价的房租比较是现实的，折中算6万/年，30年180万，700万-180万等于520万。

实际你不买房30年后你有570万，算利滚利应该有700万左右。每月8000房贷，我们不买房，那就每月存8000，一年10万，三十年300万。应该120万存起来有5万利息/年，30年150万，不算利滚利，实际30年后你有270万。一套房子400万，首付120万，按揭280万，贷款30年，利息280万，总共付出680万，这账算的，好像不买房你就有680万一样了。

人们将毕生的心血全倾注在了一套房子上，房价下跌就等于个人财富大缩水。之所以老百姓对房价下跌更敏感或更焦虑，源于现在拥有房子的人已是绝大多数，而没房子的是少数人。房价涨，尚未买房的人不但付不起首付，更还不起每月的贷款。房价跌，大多数已买房的人不但搭进去了首付款，还要搭上多年还款的利息，未来期望值严重受挫。所以，房价的波动，对国人的生活幸福感影响巨大。

家庭资产如果算上一套栖身的房子，每个人身价都是百万打底，堪称百万富翁。可以毫不夸张地说，普通百姓80%的财富都押在房子上，有些年轻人200%押在房子上。银行告知还款要排队，排号要等三个月，经据理力争，银行答应排队一个月。考虑到62.8万的利息太吓人，而且还款压力大，还是约了提前还款。银行客户经理建议，现在提前还贷不划算，10年后再还款比较划算。

因为当初贷款时没有搞明白等额本金和等额本息的区别，只到最近才知道，所谓等额本金就是每月的还款金额是逐渐递减的，而等额本息每月的还款金额是固定不变的。如吾儿在某市买了一套房，首付款近40万，银行按揭贷款56万，贷款期限30年，月还款3300，一年还款3.96万，30年总还款118.8万，利息62.8万，比贷款本金高出了一倍多，房贷的利息高不高，买过房的人算个账就知道。头条热榜他虽然不是经济学家，但他说得没错。