上海房价这几年涨幅其实没跑赢贷款利息。2017-2019,上海均价跌了10 20-2021.7,上海均价涨了30 17-2022年,上海五年涨了11.15%,年化涨幅2.2%,大幅低于5%的房贷利率,算上租金也差远了,说明什么?择时很重要,2017年高点买的,跟2019年低点买,短期差异很大。
我当时一下子就蒙了,问他究竟欠了多少钱?最后他实在是坚持不了了,和我摊牌了,因为信用卡倒不过来了,没有能力再还款了!我都不知道这些情况!我老公自己一直自己坚持了3年吧!(我要是知道欠那么多钱,我是坚决不会生二胎的)每月面对房贷,还有几十万的信用卡!问题是我老公的工作也出现了问题,重新到了一家公司,收入大不如以前了!)签完购房合同之后,国家出台317新政,房价不停的下跌!
为了北京的的老破小,我们卖掉了长春万科城精装修的房子,当时也是贷款买的,卖完到手也就20多万现金,加上自己当时存款30多万,又借了朋友30多万,最后信用卡导出来20多,朋友的钱用了没几个月人家要用,又还给人家了,这些钱都是信用卡导出来的!成交价218万!报价210万,当时要买房子的时候,房东坐地涨价10万,好说歹说涨了8万!不到70平米的房子老破小,还是朝西的!因为晚一天就会多出好多钱呀!当时就是有房子就买!请假都要去,因为看的人太多,根本没有时间去想太多!我记得当时去看房的时候那都是抢着看!毕竟当时房价一天一个价!
前面十几年,我国房地产分别是在2009-20102012-20132015-2017等几个期间进入繁荣时期,期间萧条期和复苏期都比较短暂,主要因为地产经济支撑了这些年繁荣,后面不在以地产为拉动经济增长的手段的话,地产的周期轮动可能会被拉长,所以自2019-2022年,已经经历3年半的衰退和萧条期,目前在萧条阶段,正在等待复苏的信号,一旦房价企稳反弹,销售面积和金额回暖了,那复苏期就到来了。当下主流还是维持在4.1%或以下的房贷利率,但因为房地产政策是因城施宜,后面一旦有城市房价环比,连续三个月或半年有明显改善的话,不排除会上调部分房贷利率,但上调的幅度预计不会大,因为目前就房地产周期来看,处在萧条到复苏的阶段,最近渤海银行郑州分行,已经把首套房贷利率已上调至4.3%。