上海房价这几年涨幅其实没跑赢贷款利息。2017-2019，上海均价跌了10 20-2021.7，上海均价涨了30 17-2022年，上海五年涨了11.15%，年化涨幅2.2%，大幅低于5%的房贷利率，算上租金也差远了，说明什么？择时很重要，2017年高点买的，跟2019年低点买，短期差异很大。

我当时一下子就蒙了，问他究竟欠了多少钱？最后他实在是坚持不了了，和我摊牌了，因为信用卡倒不过来了，没有能力再还款了！我都不知道这些情况！我老公自己一直自己坚持了3年吧！(我要是知道欠那么多钱，我是坚决不会生二胎的)每月面对房贷，还有几十万的信用卡！问题是我老公的工作也出现了问题，重新到了一家公司，收入大不如以前了！)签完购房合同之后，国家出台317新政，房价不停的下跌！

为了北京的的老破小，我们卖掉了长春万科城精装修的房子，当时也是贷款买的，卖完到手也就20多万现金，加上自己当时存款30多万，又借了朋友30多万，最后信用卡导出来20多，朋友的钱用了没几个月人家要用，又还给人家了，这些钱都是信用卡导出来的！成交价218万！报价210万，当时要买房子的时候，房东坐地涨价10万，好说歹说涨了8万！不到70平米的房子老破小，还是朝西的！因为晚一天就会多出好多钱呀！当时就是有房子就买！请假都要去，因为看的人太多，根本没有时间去想太多！我记得当时去看房的时候那都是抢着看！毕竟当时房价一天一个价！

前面十几年，我国房地产分别是在2009-20102012-20132015-2017等几个期间进入繁荣时期，期间萧条期和复苏期都比较短暂，主要因为地产经济支撑了这些年繁荣，后面不在以地产为拉动经济增长的手段的话，地产的周期轮动可能会被拉长，所以自2019-2022年，已经经历3年半的衰退和萧条期，目前在萧条阶段，正在等待复苏的信号，一旦房价企稳反弹，销售面积和金额回暖了，那复苏期就到来了。当下主流还是维持在4.1%或以下的房贷利率，但因为房地产政策是因城施宜，后面一旦有城市房价环比，连续三个月或半年有明显改善的话，不排除会上调部分房贷利率，但上调的幅度预计不会大，因为目前就房地产周期来看，处在萧条到复苏的阶段，最近渤海银行郑州分行，已经把首套房贷利率已上调至4.3%。