过去几天广州楼市最火的，无疑是保利雅郡。

不蓄客直接开盘，比吹风价还低了快20万，69平281万起，87平372万起，108平480万起。

开盘当天，现场看房的人大排长龙。

2#小户型迅速售罄，加推1#69平双数层涨到了310万一套，又被抢完了，现在69平要330万了。

2#只剩下10套87平，1#已推售的剩24套，三个户型都还有一半还没推，约81套，详细的楼层信息可以问@房小哥！

地铁上盖，官宣省实二小

以防万一，先给不熟悉保利雅郡的朋友讲讲周边和配套。

保利雅郡位于鹤洞地铁站上盖，出地铁之后过个马路就到了，如果明年项目同侧的鹤洞A出口顺利开通，地铁出行更方便了。

目前广钢人出行主要的地铁站就是鹤洞站，其次是西塱站，都在鹤洞路这一边。

所以，地铁距离能和保利雅郡相比的小区就只有旁边的中海花湾壹号，其他项目都稍微要走一段路。

广钢人均好学位，保利雅郡已经确定了是家楼下的省实二小，初中摇号参考今年的分组，有真光、省实、广雅、中科荔实等，都是不错的学校。

此外，保利雅郡楼下规划有自己的底商，大约1300平；从小区步行到中海花湾天地，也不过300多米。

另外，广钢新城目前二手房供应是主流，一手房只有中海保利朗阅、广钢花城等少数几个，使用率跟今年才拿地的新盘没得比，综合条件也不及保利雅郡。

楼层怎么选?日照模拟告诉你

刚刚小K说过，保利雅郡离中海花湾天地很近，这也意味着，离中海花湾壹号的超高层们也很近，不过对视野来说会有一定的遮挡。

保利雅郡西侧是中海花湾壹号A区和B区，南侧是中海花湾壹号C区，都是容积率达到7.5的一个组团，层高普遍50-60层。

保利雅郡1#28层，2#31层，比周边的小区要矮一点，所以视线范围大约是150米左右（地图测距）。

虽然保利雅郡的楼栋不算很高，不过低容积率是保利雅郡一大亮点。

广钢二手容积率最低也到3.9了，最高7.5，花地湾三剑客容积率4.9-8.02。保利雅郡水灵灵的2.41容积率就有了稀缺性。

日照方面，南向的86平是最好的，108平有些遮挡。

西南向的69平和86平也还行，2#相对好点。

整体的日照情况排序是这样：

69平：1#03 > 1#04 > 2#04，

86平：1#02 > 1#01 > 2#02 > 2#01 > 2#03，

108平：1#05 > 2#05。

噪音方面，保利雅郡西侧是崇文四路，北侧是鹤洞路和地铁站，人流车流量比较大，会有一些噪音，白天想要开窗恐怕很难。

南侧的小学也会有噪音，上下学期间会有点吵，不过跟上班的作息差不多，影响比较小，主要噪音源还是马路。

安静程度第一梯队：86平的2#01、2#02、1#01，

第二梯队：69平的2#04，86平的2#03、1#02，108平的1#05、2#05，

第三梯队：69平的1#03、1#04。

户型怎么选?

保利雅郡目前主推1#，69平、86平分别有54套，108平有27套。

69平三房一卫，A户型是传统横厅，餐客厅南北对流，空间感比较强。

还带入户花园，阳台进深达到1.8米，主卧设计是三面环幕飘窗，是所有户型的标配，一部分封起来做衣柜，也还有很大的采光面。

1#04是A户型，03梯腿则是B户型。

69平B户型是竖厅，卧室+客厅四开间朝南，入门之后拐个弯才是休息区，私密性比较强。

如果想要空间感比较强的可以选A户型，喜欢私密性强的朋友可以考虑B户型。

目前1#双数层只剩一套顶楼，330万左右，单数层待推。如果真的想买，高楼层是可以考虑的，毕竟保利雅郡1#顶楼也就28层，不是特别高。

低楼层日照差，噪音很明显，视野也一般。想要中间楼层也可以先关注，最后一批很快会补货，03梯腿（69B）比04梯腿（69A）好一些。

86平三房两卫，是69平B户型的放大版，客厅开间达到3.7米，主套可以做衣帽间。

目前1#02梯腿低、中、高层都有，2#大部分是天地楼层，中间楼层价格400万起，天地楼层380万起。

如果预算在400万以上，1#01梯腿优先于02梯腿，后者有一定的噪音，不过01梯腿会晚一点推售。

性价比高的是1#01梯腿的高楼层，价格比中间楼层低，舒适度比02梯腿高。

108平四房两卫，公卫连着入户花园，进门就可以先清洁，隔绝细菌进屋。

阳台开间达到6.5米，全屋16米开间，南向采光。

余货1#多楼层可选，单数楼层待推，在售双数楼层，普遍价格520万以上，天地楼层可以做到500万左右。

1#的108平视野相对差一点，不介意的话也是可以考虑的。如果希望采光好一点，可以考虑高楼层。

如果喜欢广钢的居住环境，保利雅郡大概率是最值得考虑的项目了，容积率低，使用率高，广钢盘的地铁、名校保利雅郡也有，而且近。

保利雅郡货量不多，只有282户，产品在广钢真的算得上稀缺。

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