0房产圈最大的利好消息来了此次LPR降息是至2019年至今天历史上降幅最大的一次！说到LPR从2019年LPR与房贷利率相捆绑，LPR的下调将直接降低所有购房人的商业贷款成本！图央行正式5月20号最新公布，对于五年以上LPR将会下调15个基点，从4.6%下调至4.45%，近四年来降幅最大的一次。

也记录一下自己提前还贷的经历，供各位友邻参考。提前还贷已经在热搜上挂了几天了，媒体甚至用了报复性还贷这样的字眼。当时就有提前还款的计划，毕竟不想真的还二十几年，所以选了等额本金。100w，25年，总共300期，月还本金3333，总利息65.84w。提前还贷经历分享，坐标山东，20年12月份的商贷，因为有过贷款记录，加点之后的利率是5.25。关注我，一个拥有六块电脑屏幕的财经煮夫。

从板块来看，银行板块受益，虽然银行是吃存贷利差的，LPR的下降并不会对利差有太大影响，但是LPR下降会刺激贷款需求，从而提振银行业绩地产基建板块也是受益的，地产是因为购房者按揭贷款利率低了，基建是投资贷款利率低了成长股板块也会受益，毕竟流动性更加宽松了，成长股的估值会得到提振。从政策信号方面来看，国家在这个位置继续释放利好，给市场托底的意图明显，全面提振市场信心。

这次5年期LPR降低是实实在在的救市信号，对我们来说，购房贷款利息更低了，但是LPR的作用不止影响房贷，它还是中长期贷款的指导利率，这其实是可以降低中大型企业的融资成本，也可以为后面的基建投资降低融资成本，可以说是一个实实在在的利好，毕竟很多大型的投资都是贷款。我给大家列了一个表格，可以参考一下，25年期贷款100万来说，月供减少85.3元，总的房贷利息减少2.56万元，虽然看着不多，但又可以多消费一笔。

以商贷100万元期限25年还款方式为等额本息测算，此次下调后首套房月供减少约88元，二套房减少约90元。北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%，据了解，北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%二套利率由此前的5.65%降至5.5%。