银行就是高房价的帮凶！城市的居民，商品房是刚需！动辄几万平的房价，又有几个家庭能够一次付清？贷款买房，几乎是所有家庭都绕不过的一个关口。房价本身就高了，贷款20年或者30年，一般，利息总额就等同或者高于总房款了，也就是说，居民购房的费用又翻了一番，打个比方100万的房价加上贷款就变成了200万，梦心自问，现在的工资很多人一辈子又能挣到多少个200万。

在这波提前还贷潮中，有为数不少的人就用这种贷款置换的方式，来规避原先巨额的房贷利息，毕竟一边是高达6%的房贷利率，另一边是只有2.3%的经营贷利率，直接差了一倍的钱，于是就产生了无数敢于铤而走险的人，只不过中介可能没告诉他们的是，一旦被银行查出来，结果就是5-10年期的上百万贷款，10天内就得全部还清，否则房子不保。广州中院公布了一起案例，有借款人通过中介从银行获得5年期180万的经营贷款，银行随后发现，这笔钱没有用于企业生产经营，而是去还了房贷，银行提起诉讼，要求立即还清180万贷款利息和罚息，法院判决银行胜诉，10天内还清欠款，否则银行有权拍卖房子。银行开始反击，转贷人最害怕的事发生了。180万贷款立即偿还，否则拍卖你的房子！

另外银行3.5%贷款的利率可能是经营贷款，而且是期限一年的那种，如果到期了，银行经营贷款收回不放了，如果借款人没有其他收入来源，就会面临断供。有些账算得不对吧，抵押贷款抵押率70%，500万元的房子只能贷款350万元，那么另外的150万元还是要自己负担利息的。说白了现在房地产就是一件反人类工程！他们说：早知道贷款买房这么累，就是租房住也不会贷款买房！现在有许多贷款买过房的家庭叫苦连天，幸福指数直接下降！让想买房的人望而却步！

年龄就是到了95岁你只要想贷款买房，银行还贷款给你！原来贷款年限控制到65岁，现在年龄基本上不封顶。就是让老百姓买房！为了让大家买房子，银行这两年贷款利息不断调整，利息不断往下降。这就是一个天大的笑话！中国老百姓人均工资不到四千元，用这点收入去买每平方米一两万的房子！房地产的本质其实就是在剥夺老百姓剩余的价值工具。现在房地产大家都非常清楚，当下买房人大多都背上了大额贷款。

现在银行不会放弃这块房贷肥肉的，相关漏洞肯定会堵上，为了风险各位还是不要去试验了，稳妥做法可以房贷转公积金贷款，这是政策允许的。因为经营贷跟房贷之间的利息差，一套房子往往能省几十万利息，这当然指的是以前高利息买房的那部分人群，今年房贷好多地方首房首贷4%以下，几乎跟公积金贷款利率持平，巨大的诱惑还是有很多贷款人跟中介机构铤而走险，房贷转经营贷存在风险，近日广州就有人被银行告了，限期十天偿还180万本金以及利息。