套路贷收费是这样操作的：1服务费是借款额1%，平台管理费是借款额10%-15%，放款前后中介机构收取各项费用2签署中介服务协议时约定综合年息费是年化10%，签正式借款合同时发现合约利率是年化8%，合约五年期，差额部分放款前后一次性上扣。举例：X5年10%，放款前后一次性扣取10%费用。

主要还是因为近几年房产价格普遍下跌的原因吧。以前虽然贷款利率高一些，但是普遍没有这么多要求，现在利率确实是历史以来新低，但是对房产价值要求越来越高，可贷成数也越来越低。基本上远城区房产就排除在外了。中信银行要求房产均价1万1以上，兴业银行要求地铁口两公里，均价1万3以上，光大银行要求贷款额70万以上，平安银行要求房产价值100万以上。武汉的银行做抵押贷越来越保守了！

个别卖房不能马上成交的，着急用钱的，可以抵押变现后慢慢卖，当然，抵押意味着利息，目前每月1.3%左右的利息是跑不了的。那些转贷转不动的，都可以去试试。可能有些人不理解这个倍数，简单说，就是评估比值达到1.25倍以上时候，你卖房和抵押房是一个价格，现如今抵押贷，意味着什么大家都清楚。个人经验，仅供参考：平安普惠抵押贷可贷值确实是比市面上的银行评估值高，评估值比值倍数在1.1：1到1.35：1左右，普通小区和好小区的区别。

另外我希望警方早点破案，冻结相关资金，早点归还被害者，据说涉及资金已经几个亿了！都打给骗子了，还合理吗！2.你们的贷款资金不用监管的吗？不还了你们会处理我们的共同财产吗？难道还的时候也不需要我还吗？我就想问一问平安银行：1.你们发放50万贷款为什么不通知我，作为配偶，我没有知情权的吗？50万没了，平安银行贷的，年息10%，妥妥的高利息！老婆遭碰茅台定单！大家认为现在的利率高吗？

这是武汉常见的银行抵押贷款利率，这里面不光是商业银行国有银行也有。以贷100万为例：1，平安银行3.65%，先息后本，月供3041元2，建设银行3.65%，先息后本，月供3041元3，工商银行3.55%，先息后本，月供2958元4，光大银行4.3%，等额本息，月供6021元5，邮储银行3.65%，先息后本，月供3041元6，中信银行3.85%，先息后本，月供3208元，武汉的银行也太内卷了。