构建房地产发展新模式，如何建？
12月21日至22日，山东省委十二届五次全会暨省委经济工作会议在济南召开。会议全面贯彻党的二十大和中央经济工作会议精神，回顾总结2023年全省经济工作，深入分析当前经济形势，研究部署了明年经济工作。大众日报记者专访省委财经办有关负责同志，就会议精神进行深入解读，对当前经济热点问题予以回应。
问：当前，我省房地产市场正处在转型期。面对房地产市场供求关系发生重大变化等新形势，如何推动房地产高质量发展、更好满足群众住房需求？
答：这次会议提出促进住房合理消费、实施“三大工程”、防范化解房地产风险等，进一步明确了房地产领域下步工作重点。要以“稳市场、化风险、促转型”为主线，以构建房地产发展新模式为方向，推动房地产市场平稳健康和高质量发展。
构建房地产发展新模式。新模式就是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求，满足城乡居民多样化改善性住房需求。要完善制度，健全商品房预售制，优化预售资金监管，抓好现房销售试点，同步推进土地、金融、财税等配套制度改革。实施“三大工程”，济南、青岛要加快推进套配售型保障性住房建设，开工一批城中村改造项目、安置住房，谋划推进“平急两用”公共基础设施项目。要加快建设高品质住宅，提升住宅建设全生命周期品质，满足群众对好房子的需求。加大对现房销售项目融资支持力度，推动房企从开发销售向开发运营管理转型。
推动市场平稳健康和高质量发展。全面评估和动态调整已出台政策措施，需求端重点支持刚性和改善性住房消费，供给端要增加优质地块供应，合理确定土地价格和出让条件，提高住房消费和房企投资信心。优化二手房交易流程，推动“卖旧买新”“带押过户”，促进二手房流通。租房方面，鼓励各地收购存量房作为保障性租赁住房，培育发展住房租赁市场，提升租房群体的获得感和幸福感。
全力化解房地产风险。一方面，把保交楼作为硬任务，破解项目资金瓶颈，全力推进建设交付，切实维护购房群众合法利益。另一方面，完善省市县三级包保责任制，压实房地产企业主体责任，盯紧预售许可审批和预售资金监管两个关键环节，健全长效监管机制。同时，要加快落实房地产贷款增速“三个不低于”要求，建立省级房地产企业“白名单”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，切实稳住行业流动性。
（大众新闻客户端 刘兵 李子路 于新悦张怀博策划 赵洪杰）