2006年，新世界地产拿下天府大道南段华牧立交旁约1650亩的商住地块。

彼时，“国际城南”还是一片油菜花田，距离天府新区的成立还有五年之久。

这一步棋，无疑是一场豪赌。

终于在2025年迎来了一份时代答卷。

2025年2月27日，备受瞩目的 天府半岛·三叶草项目正式取得预售许可证，推出123套建筑面积约274-293㎡的精装大平层产品，均价约 2.68万元/㎡，总价门槛650万元起。

天府半岛·三叶草实景图

作为成都楼市的"现象级"网红盘，天府半岛从拿地到如今，近20年都牢牢站稳楼市C位，本次三叶草取证又快速引发市场热议。

该项目曾创下0.35%的超低中签率纪录，堪称名副其实的网红楼盘。

但同时也面临着诸多质疑：项目几经转手，能否确保如期交付？多年前的产品设计是否还能满足当下市场需求？锦江生态带的配套设施是否完善？在刚需大盘中能否打造出真正的高端精品……

带着这些疑问，笔者深入项目现场进行实地探访，力求以客观视角还原天府半岛·三叶草的真实面貌，为购房者解答最核心的问题： 这究竟是一个怎样的产品？是否值得入手？

今年两会上，“住”成为大家关注的热点话题。

从政府报告来看，确实从未如此长篇幅讲述过房地产，这关乎未来楼市的走向。

两个关键信息值得注意， 合理控制新增房地产用地供应以及把 “建设好房子”首度写进报告,明确要完善标准规范。

供地减少，产品变好，明年的房地产走势已然明朗： 楼市将不再求稳，求保交楼，这一周期已过去，下一步是稳中有进。

这一趋势已具象化在近日的成都土拍。

3月11日，成都城南大源板块一宗63亩住宅用地问鼎“新地王”， 31700元/㎡刷新成都楼面地价，溢价率高达70.43%。同日，锦江区三圣乡板块一宗约57亩的住宅用地，成交价为25100元/㎡，刷新三圣乡板块的楼面地价。

据业内人士分析，同日的两块高溢价成交土地，无疑指向成都未来核心区域的新房价格还会不断攀高，“新地王”未来房价保守预计在 6万-7万元/㎡之间。另外， 这两宗地的起拍楼面地价仅差100元/㎡，但成交价差6600元/㎡。侧面投射出市场对成都城南的价值判断再拉升。

那么价值风向标毫无疑问的再次指向居于城南锦江生态带上， 占据湾区头排视野的天府半岛·三叶草。毕竟他近日的取证价格仅为2.68万元/㎡（含精装），价值潜力凸显。

锦江生态带实景图

众所周知，天府半岛·三叶草设计于2016年。一个近10年前的产品如何对打成都楼市新规后的好房子？

实地探盘后，客观来说：时代终于赶上了三叶草。

2024年8月《成都市城市规划管理技术规定（2024版）》正式出台，其中要求套内层高不低于3米，阳台占套内建筑面积比上限最高提升至25%，且标配生态阳台及入户花园。

新规要求的3米层高，而天府半岛·三叶草的层高约为3.3米，远超新规。

天府半岛·三叶草精装实景图

关于新规后的阳台，是不少改善客群看重的部分。但在天府半岛·三叶草内， 阳台只是每个空间的标配。

天府半岛·三叶草阳台实景图

建面约274㎡，横厅大阳台，动静分区，4房3卫带保姆间和保姆卫生间带储藏室。约65㎡环幕江景主卧套房太值得品了，双步入式衣帽间+双台面卫生间，主卧内甚至还配有一个 约18㎡游艇式瞰景露台。

建面约274㎡户型图

建面约292㎡，处在三叶草的端口位置， 4+1房4卫带保姆套房， 270°三面环江观景，配置了7个阳台，做到了所有卧室都带观景阳台，客餐厅55㎡衔接了一个约30㎡的超大观景阳台，整个锦江的视野可谓尽收眼底。

建面约292㎡户型图

新规后的好房子基本做到一梯一户， 而天府半岛·三叶草升级为5梯3户的超配梯户比设计，其中 2户公梯供访客、家政、物业服务人员使用， 3户私梯让业主一户一梯私密入户，确保了业主私密性与尊贵感。

放眼公区，精巧奢华，园林景观以“时间”为主线，引入百余种珍稀花卉与层叠乔木，结合雾森系统与声光装置，营造出诗意栖居的自然盛境。

公区园林实景图

项目还配备了 10米挑高的地下光厅、艺术馆级架空层、水幕星空入户大堂等奢华公共空间，进一步提升了居住品质。

水幕星空入户大堂实景图

质价比拉满是天府半岛热销成都十余年的精髓所在。

这些丝毫不输新规后好房子的配置，天府半岛·三叶草精装均价仅约2.68万元/㎡，精装部分选用的皆是大金空调、威能地暖、杜拉维特卫浴等国际一线品牌。

楼市有周期，时代会选择它所需要的房子，天府半岛·三叶草登场的时间，正是成都高端住宅市场大放异彩的时候，屹立于锦江旁的天府半岛·三叶草终在改善当道的时代做出了可对标香港天玺、海名轩、君临天下等“港风”水平的豪宅。

为什么天府半岛·三叶草的“港味”之重？

港企拿地，瞄准千里锦江少有的弯处，意味着三面观景，同时港企都要看“环境布局”，懂得人都懂。

设计团队也来自香港，三叶草建筑设计独特，外形呈三片叶造型，如同4株带着希望的三叶草，在锦江旁熠熠生辉。楼栋高度为 44层，约154米的建筑高度，拥有俯瞰城市人文+自然风光的双重视野。

“时代终于赶上了天府半岛·三叶草。”除了超越新规后“好房子”的产品设计，另一方面板块含金量上升也是关键。

十年前，在业内人士看来，锦江生态带是改善类中产的天下。比刚需更为舒适，价格又比麓湖片区要亲民，就如房子里面的“洋房”，垫脚能摸到的价格又保有品质，主打品价比。

而今时今日，锦江生态带含金量已然发生变化。

首先对于成都而言，锦江意味着什么？

作为成都历史最悠久的河流，锦江静淌中见证成都从古蜀文明走向现代化国际大都市的辉煌历程，堪称成都的“母亲河”。

在古代，锦江是成都走出去的水上交通要道，李白因此留下一句：“濯锦清江万里流，云帆龙舸下扬州”。

放置于今日，锦江更重要的作用是 城市绿廊和精神图腾。沿着锦江一带，诞生了成都最早的高端住区——草堂之春，至今都在成都楼市中有着无可替代的意义。成都沿锦江的豪宅项目如今也主要集中在天府新区和锦江区。

锦江生态带板块作为成都唯一一个以锦江命名的板块。2014年，天府新区提出一区、一城、一带的建设规划，其中 “一带”即为锦江生态带，主要承担文化娱乐、体育运动和商业商务等功能，并配套居住，满足现代生活服务需要。

按照这一规划，锦江生态带板块的含金量在公园城市的建设进程中不断提升，前方承接产业高地高新区，后方是豪宅扎堆的天西板块，旁边是黑马区域怡心湖板块，处在这些板块中间，依托锦江生态，交通便利，商业配套已具规模，能够满足居民日常生活和高端消费需求，3000亩天府森林公园及全龄段优质教育资源，让该区域的居住价值拉满。

区位图

即使再多的周边配套，毋庸置疑，对于天府半岛·三叶草这个项目来说，最大的价值依然是窗外风景。正如著名作家爱德华·摩根·福斯特在《看得见风景的房间》中所说：“ 通过窗户看到什么，决定了居住的价值。”

纵观那些满誉世界的奢华住宅，有一半的价值都来源于窗外的风景。

如纽约中央公园、伦敦海德公园、香港的维多利亚公寓，以及上海的汤臣一品。无不以一扇窗的风景，记录一座城市的抱负和时代峯层人物的笃定步伐，有限的资源使它们的价值远远高于周边其他区域。

实景图

"锦江春色来天地"，一脉江水穿城而过，天府半岛·三叶草为"在水一方"的诗意栖居奠定了深厚的生态底蕴。4栋超高层住宅，沿锦江畔优雅分布，将江水的烟波浩渺与岸边的绿柳依依，化作业主窗前的日常风景。在这里，自然与生活和谐相融，锦江的灵动之美成为居住者触手可及的诗意。

在选择观景房时，存在许多不确定因素。例如，原本可以欣赏到的风景，可能会因为前方修建高楼而被遮挡。

而天府半岛·三叶草 下楼即达锦江，前方便是沿江生态公园，稳居“江湾头排”，无遮挡可能，今日所见即是长久的私家风景。正如锦江的流水不息，天府半岛·三叶草的价值也将随时间愈发彰显。

如果不是业内人士，对天府半岛最大的质疑是：能否交付？

项目总占地约1650亩，共分为十期开发。土地规模巨大，开发周期漫长，从2006年拿地至今已有接近20年时间了。

2011年天府新区经国务院批复，正式开建。没有等到红利期，拿地近十年的新世界地产由于自身资金问题，于2015年转手此项目。

不过行业内都知道，港商开发周期都相当长，背后是他们试图跑赢通货膨胀，简单来说：

瞄准潜力区域，低价拿地，捂盘不开，等区域成熟，房价起来，再行动。

站在天府半岛·三叶草的阳台，近观锦江蜿蜒开阔，沿江绿树环绕。远眺成都向南二十年的发展成果，很难不感叹一句：这些港商的拿地眼光还是太超前了。

实景图

如今关于交付问题，早已被解决。2022-2024年期间，天府半岛多次取证卖房，且一房难求。同时2023年开始先后交付了5个批次，其中还有3个批次是提前交付。这一次，天府半岛·三叶草更是准现房出售，所见即所得。

项目背后的资方是 中国对外经济贸易信托有限公司，国资背景，实力稳健。

正是稳健的资方实力，让天府半岛·三叶草这样的城市级高端住区在风云变幻的地产市场中把握住了稀缺的土地资源。

地产江湖中，房企常在洗牌，产品总在迭代，唯土地不可再生。

20年前，新世界地产看见了这块地的价值。 如今，涅槃重生的“天府半岛·三叶草”，将锦江之景装于烟火人家中，才算真正实现了他的价值。

时代终于适配了这块地。

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