细节曝光！这波现房交付，为何让业主直呼“超预期”？
临近年中，广州新一批网红盘又开始交付，业主们纷纷晒出各种新家美照。
有不少业主，将收楼日称为“开盲盒日”——
有人抽到“隐藏款”（严重质量问题），有人抽到“普通款”（小修小补能解决），能抽到“标准款”的竟成了幸运儿...
△来源：小红书这种“集体戏谑”的背后，体现了收楼的痛点：
大家过去买完房，拿着户型图畅想“这里放沙发，那里做书房”；现在收房呢，拿着验房锤到处敲，生怕墙是泡沫做的...
没有现房的“所见即所得”，买房等来的可能是惊喜，也可能是惊吓？
这波交付，有点“超纲”在围观“业主晒图”的过程中，房哥看到爆料：
近一年，有国企花了大成本做好“保交付”的同时，业主满意率接近100%！
如此大手笔的，正是咱们广州的“国企大佬”——广州城投地产。
△来源：小红书现在的市场环境下，期房的不确定性，就像悬在购房者头上的一把剑。比起盲目追求使用率、看PPT规划，购房者更看重实实在在的交付——
能摸得着的墙，才是安全感！能立即入住的房子，才算真保障！
这大半年以来，广州城投地产接二连三的交付，给房哥留下了几点印象特别深刻：
其一，肉眼可见的高阶品质
从大门到车库，从园林到公区…你到现场会发现，每个角落都洋溢着“品质感”。别人交楼是“能用就行”，广州城投地产是“自己卷自己”——
以领南府为例，打造的约1.7万㎡园林，每一处细节都超越期待。
△领南府实景图
石材拼接要对缝，植株要全冠移植，连门头和落客区，都给你搞出星级酒店大堂的既视感！
其二，从内到外的全维升级
广州城投地产的项目，跟大家以前看过的收楼有点不一样，很多地方也“超纲”了。
除了正常交付，广州城投地产还聆听业主声音，主动对所有已交付组团做整体提升。
△空港1号实景图其三，与业主共创美好交付
据了解，早在这次收楼之前，先让业主“在线监工”，有不少内部细节已经由业主亲自把关过。
以空港1号为例，广州城投地产为业主提供了“1V1”专属服务，从接待到验房，全程专人跟进，并聆听业主的意见。
还有禧悦府，开盘一年火速交付2批，不仅经过业主严格把关；连窗框接缝毫米级误差都与工程人员反复校准，确保品质无瑕。
现在，大家知道为什么有业主在凡尔赛了吧？毕竟，人家可是拿着放大镜亲手参与造的家啊！具体投射在各个楼盘上，广州城投地产反映出的，是确定性与安全性。
广州城投地产，到底有多顶？有广州买家说过这么一句话：走进广州城投地产的小区，绿化做得怎么样，楼间距有多大...一目了然。接下来，我们以广州城投地产几个标杆项目为例，看看进入现楼状态的项目，到底有多“顶”？
城投领南府：高级感拉满
看看位于南站的广州城投领南府，当别人还在对着图纸畅想，领南府直接用实力说话。
从走进小区，迎面而来的是“一廊一环五景多花园”是私家园林。穿梭在风雨连廊中，宛若行走在绿意盎然当中，每次抬眼皆是盛景。
就连个简简单单的立面，领南府也丝毫不简单。
看，项目采用灵动的双层中空LOW-E玻璃内置百叶窗，搭配扭转式楼栋设计，共同成就灵动挺拔的现代风采，高级感拉满！
而且，领南府全部建筑还都采用了铝膜建造工艺，在墙体、楼板、屋面和门窗都加强了隔热保温性能，降低建筑的空调能耗，加强节电节能效果。
另外，广州城投·领南府还在全社区铺陈绿色三星住宅，就像给房子装上隐形的健康管家。
这种工艺的特点在于“润物细无声”，从呼吸的空气到指尖触碰的墙面，每个细节都在提升生活品质。"
对于整个片区而言，领南府的优势在于，吸纳了南站的枢纽优势：这里几乎网罗了番禺所有最核心的高速路、主干路、轨道线等，快速触达广州各区乃至大湾区。
广州城投·领南府交通配套示意图
制图:房频
从项目出发，步行300米直达南城中轴广场，距地铁2/7号线石壁站大约300米，南站小学举步即达。跳上7号线，“城市游乐场”为你敞开：1站踢场足球，3站闯入长隆狂欢，4站直达万博血拼。
这样高水准的配套和产品，也令领南府在一年多的市场平庸期内，实现悄悄持续热卖。
空港1号：提前74天交付
如今广州楼市，卷产品、卷交标...还得卷学校。最近就有几个新盘，深谙家长们的“书包”执念，抢在五一前官宣名校！就在昨天，广州各区陆续公布招生计划。一则劲爆消息，让空港1号的业主沸腾：广州城投·空港1号，正式被纳入新华四小附属珑华小学招生范围！△来源：广州花都教育作为新华四小第一所附属公办小学，该校延续“至博课程”育人体系，办学规模为24个教学班。
目前，这所新校已经投入使用，给足了业主定心丸。除了肉眼可见的教育配套，和很多新盘相比，空港1号还有一个实打实的——确定性。去年10月，广州城投·空港1号正式交付，而且比原定的交付时间提前了足足74天。在提前交付的同时，空港1号还做到了超预期交付！先看外立面，硬朗大气的建筑线条，在板块中极具辨识度。
要知道，很多项目到交付前的最后一刻，还在赶班赶点，要么是大堂没修好，要么是园林缺了一角。
但空港1号却不一样，它不仅是把一个小区交付给你，更是把现成的幸福生活交给你。
小区的园林已是孩子们的游乐园，他们在儿童区放开腿奔跑，到滑梯里爬上爬下，自由且快乐。目前，项目在售建面约80-112平精装小高层三至四房，细节上还进行了全方位升标：比如中空隔音玻璃、全屋新风系统等。
一个好的项目，真正让业主感受到什么是尊重，什么是居住舒适。
更重要的是，空港1号的生活配套，比同板块、同等级的产品领先了N个段位。
项目处在花都临空示范区核心，不远处就是地铁9号线清塘站，周边还有18号北延线（建设中）及24号线（规划中）。
广州城投·空港1号交通配套示意图
项目周边，环绕天河城百货、京仕广场、拉丁茂、嘉华广场等一站式商业综合体。
一路之隔就是花都区政府引进重点学校——黄广中学，周边还有新华四小、广雅中学等多所省级学校环绕。（以当年教育局公示为准）
这种尺度与配置，中心区项目也未必有。
禧悦府：东部少有的高品质园林
如果说，一般的交付是交付房子，更好的交付是交付公区、交付细节。
那么广州城投·禧悦府所追求的，是交付生活配套，交付无处不在的舒适生活。
在整个东部中心，广州城投·禧悦府是少有的涵盖高品质园林的项目。
从实景看，项目打造了约2.37万方的现代自然风园林，相当于3个足球场的面积！
300米的环形健身跑道，业主在家楼下就能享受有氧运动，开启健康生活。
项目架空层还打造泛会所，预留运动、康体、文化、娱乐活动场地。即使在炎热的天气或者下雨天，禧悦府的业主也能找到适合自己的休憩、娱乐场所。虽然是刚需刚改盘，但社区设计的外立面，都是近乎改善盘的标准。前沿的大面积玻璃设计，搭配整齐的竖向线条，拉起东部中心城市天际线的颗粒度。纯南向板式布局让清风与暖阳自在穿行，户户通透的格局里，藏着对广式生活的深刻理解。当别人在炫耀表面功夫时，广州城投地产更执着于那些“看不见的工程”。在精装方面，禧悦府配置了大量国际一线品牌，给足了业主仪式感。那些藏在墙体内的管线排布、隐于瓷砖下的防水工艺，都在诉说一个真理：真正的好房子，会经得起时间的凝视。这份精工品质的底气，更源于无可复制的区位基因。禧悦府旁边就是东部中心核心，坐享10轨交汇的便捷交通。
广州城投·禧悦府交通配套示意图
另外，业主下楼即享新世界广汇天地等高端商业配套，周边还有新塘万达广场、永旺梦乐城等8大超级shopping mall。项目内部还打造有约1.9万平的社区裙楼商业，不用出小区就能满足业主日常生活所需。
广州足球公园：优居焕新大升级
不少人都知道，这两年广州城投地产做了一项大事，就是接手广州足球公园项目。
实际上，不管是操作难度、交付时间，还是建设进度，广州城投地产都显现了国企的担当和责任。
截至目前，广州足球公园首期2000多套公寓交付工作完成，累计交付率超过九成，园林实景已经完美呈现。
除了花了大成本，今年广州城投地产在焕新细节上，也做了诸多重新思考。
比如在约8万平方米的绿化区域，广州足球公园特别定制了九大主题共享园林，为业主营造一个满足全生命周期的、国际化的“自然+”奢享空间。
交付过程中，更将"回家仪式感"渗透到每个环节：从接待、指引、验房、手续办理到交接钥匙，各环节均有专人负责。
从停车区到交付区，再到园区各处，都设有清晰的标识和引导，小区弥漫着“欢迎回家”的温馨氛围。
每一个地方的焕新，都彰显了广州城投地产“细节控”的本色，精准掐准业主的需求，也大大提高了业主幸福感。
事实上，高品质交付只是广州足球公园众多闪光点之一。
别忘了，广州城投地产还有一座168万㎡的巨作——广州足球公园球场，目前主体结构封顶在即，今年也即将以全新面貌亮相。
这里不只有全国顶配的专业足球场，可举办嗨翻8万人演唱会；更将“体育+”玩出新高度：赛事狂欢、潮流商业、星级酒店、精英公寓的超级组合，注定成为大湾区永不落幕的“城市活力心脏”！
作为湾区超级IP，地标前排资产紧邻广州南站，交通无敌，作为“体育+”文旅商住百万方综合体，开放包容又极具特色。
广州足球公园交通配套示意图
这样的实力，是广州足球公园俱来的优势，也拥有广州绝大部分项目都不具备的想象空间。
洞悉痛点，做长期主义者大家可以看到，制约广州买家的买房痛点，正被广州城投地产逐一击破。过去10多年，广州城投地产通过全域布局，积累了对每一个片区的独到理解，形成其良好的口碑。
无论是天河智慧城、越秀老城区、琶洲，还是广州南站、东部中心等核心板块，都能看到广州城投地产的名字，几乎都是所在区域的C位担当。
广州城投地产项目分布图
比如在南站板块，广州城投地产布局了广州足球公园、广州城投领南府两大项目，形成产城人文为一体的开发模式。
禧悦府则顺应广州东进的发展趋势，交付的实景产品，远超买家预期。
针对花都买家，广州城投地产打造的空港1号，去年起已经陆续完成交付，大幅提高了板块人居质量。
和普通房企只盯着中心地段，简单追求利益最大化不一样，广州城投地产与城市共同发展，也是洞悉买家痛点的长期主义者。
因此，它打造的不少现房项目，相当于为业主装上了一道保险杠。
过去两年，广州城投地产的销售业绩，均高于广州全市TOP10。（来源：中指院）
但房哥认为，对比起销售业绩，真金白银的投入更能说明实力。
据统计，广州城投地产从2020年到现在，在全市总共拿地约14宗，这也相当于广州体量前三的房企。
2020-2024年广州城投地产拿地情况
可能很多人问，广州城投地产为何如此硬核？其背靠广州最有实力的国企之一，广州城投集团深耕广州16年，毫无疑问是更懂广州的城市运营商。更重要的是，与过往住宅的高周转玩法不同，现在的广州市场化程度更深，比以前更需精耕细作、精准契合买家需求。所以，过去那种赚快钱的发展商，已经很难在如今的市场上立足。当下楼市对发展商的实力、耐心、眼光、社会责任感都有更高要求。广州城投地产，是当之无愧的领头羊。
在如今的市场，“交付力”既是企业品牌力的缩影，也是其体现社会责任感、使命感。
这场大考中，广州城投地产在努力完成“保交楼”的基准线时，比更多企业跑得更超前。塔不玩虚的，拒绝套路，只用实力说话，给你稳稳的幸福。
最近，广州城投地产发起了“现房节”活动，打出了“安家城投、美好奔现”的口号。
广州城投地产将为买家带来来访打卡送（定制文创礼品）、好房推荐领（2%佣金奖励，至高享20万/套等）、安家成交享（5000物管费，现房家电大礼包）三大活动。
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