5月27日上午，省住房城乡建设厅党组成员、副厅长杨宇率有关处室负责人上线由中共广东省直属机关工作委员会和广东广播电视台联合主办的“广东民声热线”节目，介绍广东城市更新工作的相关举措和成效，并回应临时建筑、工程质量、物业管理等群众关心的问题。现场评议团对省住建厅上线活动的整体表现给予高度评价，经媒体观察团、特邀评议团和在线网友进行评分，省住建厅最终获90分。

粤城市更新带动投资超过2.5万亿元

自5月15日《关于持续推进城市更新行动的意见》发布后，“城市更新”就是大家热议的高频词。城市如何更新？目前进展如何？节目上的一个案例让人一目了然。

广州越秀山脚下，三眼井社区是典型的老旧小区，在改造之前，无论是建筑本体还是配套设施，都有不同程度的不完善不完备，甚至存在安全隐患。开展城市更新工作时，广州市以及越秀区政府用好相关政策，以政府投资近3000万元撬动社会资金2500万元，系统改造小区的建筑本体和环境，改善相关的助残养老设施，配套了智能化的管理系统，小区的面貌有了天翻地覆的变化。“小区获评为‘全国示范性老年友好型社区’等国家、省、市级40多个荣誉称号，也给人民群众带来了实实在在的好处。”杨宇说。

杨宇介绍，“十四五”时期，广东累计推进城市更新项目1.75万个，带动投资超过2.5万亿元；改造老旧小区超1万个，惠及居民210万户。作为较早开展城市更新的省份，广东目前已形成符合本省情况的城市更新工作方法。

“首先，全省坚持‘先体检，后更新’‘无体检，不更新’；在城市体检的基础上，组织各地编制城市更新规划及年度实施计划，并结合项目实施将功能提升和城市美化结合。”杨宇说，“项目实施后，我们还将对城市更新效果作评估，推动形成‘体检发现问题—更新解决问题—评估实施效果—推动巩固提升’的完整闭环。”

针对《关于持续推进城市更新行动的意见》提出的8个方面主要任务，杨宇认为其覆盖了城市生活的方方面面，但需注意的是，城市更新不是平地建新城，而是对既有建成区的改造。“因此，在接下来的工作中，广东住建部门将注重留改拆并举，一方面对既有建筑不安全的问题进行改善，整治‘城市病’；同时积极推动城市功能的完善提升，保护本地文化，弘扬地方特色。”杨宇说。

进一步完善小区车位管理制度

违建临建、工程质量、车位租售、物业管理等话题关乎民生，在节目上，针对群众提出的相关问题，省住建厅相关处室负责人一一进行了回应。

针对广州丽江花园群众反馈的小区待建地块违章建筑问题，省住建厅城市管理综合执法监督处处长李长青介绍，针对违建，省住建部门一直保持着高压态势，对新增违建“零容忍”，历史存量违建坚持“三个一批”分类处置，即拆除一批、整改一批、没收一批。

“对于违建，物业公司和业主宜先就‘拆’或‘留’的处置形成一致意见；本案例涉及待建地块，责任方应尽快完成报建等手续，按地块用途完成建设。”李长青说，“下一步，省住建厅将加大监管、执法、宣传力度，压实属地责任开展督办。”

佛山泰丰千语亭小区有80多户业主反馈，刚交付三个月的新房飘窗出现渗水问题。佛山市住建水利局相关负责人回应称，渗水问题系因施工图纸未对飘窗部分区域规划防水处理，目前正在邀请专业单位对施工图纸开展评估。

“接下来，省住建厅将指导地方立即调查核实相关情况，督促建设单位组织力量进行深入排查，对发现的质量问题，严格履行住宅工程质量保修责任和义务，制定保修方案，及时进行维修，解决住户普遍面临的问题。”省住建厅质量安全监管处处长汤泂说，“同时，省住建厅将指导属地住建部门对工程质量进行全面复核，如果发现使用不合格材料、违反工程建设强制性标准等违法违规行为，将依法依规进行处理。”

茂名高州万福名雅城二期业主反馈，物业公司违规出售停车位，导致有人“一户多买”，有人“一位难求”。茂名市住建部门负责人表示，该小区停车位销售违反省《物业管理条例》关于停车位销售的公示时间要求，已对物业公司作出行政处罚。

省住建厅住房发展与房地产市场监管处副处长王涛说，要既满足业主停车需求，又照顾开发商减少库存车位压力，需要从制度层面予以规范。“目前，广东已就《广东省物业管理条例》开展修订前期调研，争取早日列入省立法计划，进一步完善小区车位权属、租售方式、程序、法律责任等方面内容。”王涛说。

南方+记者 邵一弘

【作者】 邵一弘

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端