陈丽华女士仙逝，享年85岁，由于过于传奇，生前事迹再度被人提起。她最广为人知的标签，是唐僧扮演者迟重瑞的妻子。但是很多人不知道的是，她曾经是中国女富豪，即便是在2025年依然坐拥500亿财富，是中国最富有的女性，而她的第一桶金又是如何赚来的呢？

1、点石成金，炒楼赚得第一桶金

2016年，胡润研究院发布《2016年胡润女富豪榜》，时年75岁的陈丽华，以505亿财富摘得中国女首富的桂冠，当时新京报写了一篇文章《“唐僧”老婆，如何一路做到女首富?》，全面分析了陈丽华的财富增长之路，对于她的第一桶金的来源，新京报是这么说的：

也有说法，陈丽华移民香港后，在比华利入手12栋别墅后高价卖出，拿到了第一桶金。

陈丽华是在香港炒楼赚得第一桶金的吗？陈丽华生前创办了富华国际集团，这家公司是她1988年在香港创办的，以高端地产为核心产业，涵盖文化艺术、资产运营管理、金融及健康等领域。如此看来 ，她的财富确实主要来自于房地产，但是第一桶金，又是如何在香港通过炒楼赚得的呢？

我们先来看看她当时炒楼赚了多少钱，陈丽华1981年从北京进入香港，从事房地产投资，到1988年以港商身份回到北京，90年代初，在天安门附近拿到了一块地，建设成长安大厦，项目总投资8亿元，哪怕她的本金只有十分之一，也意味着她从香港赚到了起码一个亿。

2、凭什么她炒楼能赚到上亿？

能够从香港赚到一个亿，这不是一笔小钱，作为中国房企的一哥，万科在1991年的营收也只有1个亿，而陈丽华仅仅在香港炒楼，在短短几年时间，就能赚钱上亿财富，这个本事，恐怕也不亚于李嘉诚了，那么这里又衍生出一个问题，她到底是怎么炒楼的？根据报道，她在香港购买了12栋别墅，通过低买高卖，反复操作，最后成功盈利。

这个炒楼的模式当然也说得通，但是又产生了两个问题，首先是炒楼需要本金，12栋别墅，而且是香港的，需要的是巨大的本金，钱从哪里来？毕竟当时香港的票房冠军《逃学威龙》，也只有4000多万的票房；其次是信息差，陈丽华成长于北京，而且当时是计划经济，香港是发达的资本主义社会。

一个从计划经济出来的大陆人，来到发达的香港之后，竟然能够精准判断楼市走向，并且能够成功抄底，实现低买高卖，这份认知能力和投资能力，远超一般商人，这是一种可以媲美李嘉诚的房地产投资能力，陈丽华是如何拥有这种超凡的能力的？天生的？还是开天眼了？毕竟当时北京没有房地产让她学习这种能力。

3、第一桶金恐怕另有来处

各位可以想象一个场景，一个从朝鲜来的商人，来到中国深圳，然后购买了12套别墅，通过低买高卖，赚取了巨额利润。这样的故事虽然很励志，但是细想一下，我们不仅要多问两个问题，第一、购买12套别墅的本金来自于哪里？没有上千万的本金，要赚取上亿利润，难度也太大了。第二、超群的投资能力又是来自于哪里？

陈丽华确实具有不错的经商头脑，1977年，她在北京开了一家家具修理厂，而1978年中国实施改革开放，这才开始有了私营经济，陈丽华提前一年就能开办家具修理厂，这份商业敏锐性远超常人，她开家具修理厂是因为什么？她家里有不少紫檀家具，是祖上流传下来的，她经常进行修缮，时间长了就会了，顺便开了一个家具修理厂。

开家具修理厂仅仅是因为修理家具吗？根据新京报的报道：

在80年代中期，陈丽华了解到北京龙顺城中式家具厂有大量文革时的珍贵明清紫檀、金丝楠、黄花梨木家具，而这些名贵家具却“无主”。陈丽华以低价购得其中一部分，完成了原始的资本积累。

4、80年代，大陆的古董深受港商欢迎

上世纪80年代，中国刚刚改革开放，海外的资本对中国的古董垂涎欲滴，当时的中国依然比较封闭，他们不敢到大陆来，但是当时的香港却是中国对外的一个窗口，承担了大量的大陆对外的交流工作，在经历过30年的计划经济之后，大陆绝大部分人对古董都没有什么概念，而这种名贵的家具被摒弃一旁也不是没有可能。

海外的资本想要，因为国外的收藏、拍卖产业链非常完善，对于这个具有数千年历史的大国，其掩藏的古董也必定是天量的，由于大陆非常贫穷，又不懂行情，必然存在极大的利差。明清的家具当时在香港能够卖上数十万，甚至上百万，2010年，一把“明代宫廷御制黄花梨交椅”拍出了6200万元的天价。

七八十年代，很多名贵家具，在北京无人问津的角落，花几十元，甚至几百元就能买过来，但是只要你能弄到香港，找对门路，就能变成几万，几十万，甚至上百万，这种巨大的溢价，在香港催生了大量的古董店，仅荷李活道最多时超过300多家，全香港的古董夫妻店和档口更是高达5000多家。

5、陈丽华为什么能做这个生意？

为什么陈丽华能够做这个生意？首先你要懂行，就是懂古董，陈丽华是叶赫那拉氏第八代后裔，正黄旗世家出身，和慈禧属于同一脉，她出生在颐和园，瘦死的骆驼比马大，新中国成立后，一部分古董献给国家，一部分在文革时期埋到了猪圈下面，四人帮被打倒后，才拿出来，所以她从小就懂。

第二个你要有，陈丽华家里本来就有，而且她通过家具修理厂，又四处低价购买了大量的古董家具，另一个收藏家马未都也是这么干的，趁大家不懂的时候，低价卖了不少，坐等升值，后面就成为一方巨富。

第三个是要有销售渠道，销售在香港，你远在北京，怎么知道这个渠道？这就得看家族背景了，新中国成立前，大量的满族勋贵带着财富转移到香港，经过几十年，这些人在这里经商，生根发芽，陈丽华的家族中难道就没有吗？她一个北京姑娘，远赴千里之外的香港，没有社会关系网络，她如何落地？

回归陈丽华的历史，她很勤奋，也非常聪明，但是她赚的第一桶金是不可复制的，这和她的家族和社会网络有关，大部分人都难在赚取第一桶金上，她却可以看准时机，把握先机，赚钱信息差，并通过家族网络变现。她个人的能力也是非凡的，拿到从香港赚钱的第一桶金，又以港商的身份回到大陆，享受国家对港商的优惠红利。

否则，天安门附近那么核心的地块，为什么你能拿到？核心商业王府井附近的金宝街为什么你能拿到？都是寸土寸金的核心地块，超常的商业眼光、巨额的资本积累、硬核的人脉资源，三者缺一不可，而陈丽华全部拥有，实在是一代奇女子。