“沉睡”的老屋、闲置的粮仓、沉寂的古村落……这些曾被视为发展“包袱”的乡村闲置资产，如今在广东正通过多元化的创新探索，蝶变为驱动乡村振兴的“活资本”。

自实施“百县千镇万村高质量发展工程”（以下简称“百千万工程”）以来，广东掀起了农文旅融合发展的浪潮，各地正以市场化、专业化的方式，将“闲资源”转化为“新业态”，吸引着全国的目光与资本，让一个个“空心村”蝶变成“网红地”。

这股“唤醒”浪潮背后，本质上是广东对乡村高质量发展路径的主动探索与生动实践。近期，广东将把这一探索成果推向全国舞台：在广东省“百千万工程”指挥部办公室指导下，由广东省农业农村厅主办，广东省人民政府驻北京办事处、广东省文化和旅游厅、广东省自然资源厅协办的“2026年广东省盘活乡村优质闲置资产项目招商推介系列活动”首站将于5月26日在北京拉开帷幕。

这场以“乡约广东 资引未来”为主题的全国邀约，面向全国开展精准招商，旨在将广东乡村的发展潜力与合作诚意，精准对接给市场主体。此前广东各地已落地的一批盘活成功案例，为这场盛会提供了最生动的注脚与最强的信心背书。

“五一”假期，沉睡半世纪老粮仓“焕新”出圈。

创意活化，沉睡半世纪老粮仓“焕新”出圈

在肇庆四会市，始建于上世纪70年代初的下㘵粮仓，曾因功能转变而长期闲置，成为历史的尘封印记。然而这个“五一”黄金周，它以“自然里美学工坊”的全新面貌惊艳亮相，一跃成为四会乡村文旅全新地标。

负责操盘该项目的广东峰景农文旅公司没有选择大拆大建的改造模式，而是秉承“修旧如旧”的理念，完整保留了粮仓特有的红砖肌理与圆筒仓建筑特色，设计师巧妙地将现代美学元素融入其中，让斑驳的墙体、高大的仓体结构与通透的玻璃、简约的钢材和谐共生，将闲置粮仓改造为兼具乡野气息与现代美学的文艺空间。

4月28日开业当天，文创店、粮仓主题餐厅、粮仓书吧、咖啡空间、精品民宿全面启用，一站式满足美食、书香、咖啡、手作、住宿等多种乡村休闲体验，现场人气火热。项目运营负责人说：“历经8个月匠心改造，不仅让老粮仓从‘储粮’的物理空间升级为‘留客’的乡创综合体，更化作串联过去与未来、乡村与城市、艺术与生活、人与自然的文化纽带。”

下㘵粮仓变身自然里美学工坊。

该项目依托华南农业大学珠江学院，创意规划建设粮仓艺术青创中心，引入艺术设计、文创研发、农产品开发等青年创业项目，探索形成“农文旅+青年创业”融合发展新模式，助力吸引青年人才返乡，为乡村持续注入青春动能。

下㘵粮仓的蝶变新生，是四会市深入实施“百千万工程”、推动城乡区域协调发展的生动实践，也是盘活乡村闲置资源、引入高校智力与国企资本投入、探索“艺术赋能乡村”融合发展路径的创新成果。

整村运营，古村落蝶变高端度假目的地

在惠州罗浮山脚下，坐落着一座拥有600余年历史的明代古村落——山下村。村内现存400多间青砖灰瓦的老屋，是罕见的集明、清、民国建筑于一体的广东省古村落。

随着广东高标准打造环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区，山下村迎来了前所未有的发展机遇。泰康之家罗浮山经营公司对这里实施了一场保护性开发，重点打造“山夏1368酒店”与“山夏农场”两大文旅项目。

与局部改造不同，泰康选择了“整村运营”的模式：对于古村本体严格遵循“保住老风貌、不改旧韵味”原则，对每一栋古建筑进行保护性修缮，从外墙修复、地砖重铺到瓦片排布，均最大限度还原历史肌理。同时，巧妙植入现代住宿功能与生活设施，将86间古宅修复改造为兼具星级服务标准与岭南明韵文化特色的主题客房，配套餐厅、茶室、健身房、水疗等高端服务设施，打造一个“可逃离城市，可触摸历史，可安享舒适”的古村落风格乡村酒店。

与此同时，公司流转盘活村落周边的闲置农地，打造“山夏农场”，围绕当地国家地理标志产品“福田菜心”进行生态种植与品牌深化，并引入中医药研学、亲子农耕、星空帐篷营地等体验项目，形成一个田园版的“文化游乐场”。此外，配套建设的乡村振兴服务中心，更兼具成果展示、文创开发、手工研学、乡村咖啡等复合功能，成为链接城乡资源、促进社区共融的平台。

政企联动，大平台赋能区域复兴引擎

在江门开平，赤坎华侨古镇的变化，则讲述了一个关于“政企联动，区域赋能”的故事。

作为中国侨都，江门拥有全国规模最大、界面最连续、保存最完整的侨乡古骑楼建筑群，赤坎华侨古镇便是这份侨乡资源的核心载体。这座拥有370多年开埠建圩历史的古镇，已从百年商埠转型为集观光游览、休闲度假、商务会展、文化创意于一体的国际旅游度假区。

2025年，古镇接待游客375万人次，总营收近3.8亿元，酒店客房规模达1500间，同时打造了《启航》《归途》等一系列根植侨乡文化的演艺产品，实现了“疗、休、养、康、学”服务闭环。

但在改造前，600余座承载着华侨家国情怀的骑楼，却难逃岁月侵蚀与人口外流的冲击，外墙剥落、梁柱倾斜，不少侨房濒临坍塌。拯救老建筑，迫在眉睫。当地通过引入国内成熟的文旅投资运营平台，以“共建共治共享”的理念推进改造。

旧貌换新颜，凤凰涅槃后的古镇不仅复原了历史风貌，还植入了精品酒店、非遗工坊、文化展馆、特色餐饮、演艺娱乐等全产业链业态，变身一个展示华侨文化、岭南风情的旅游目的地。今年“五一”假期，赤坎华侨古镇开放全新展馆，超百场中西特色剧目轮番上演，让游客回溯侨乡发展历程，感悟华侨家国情怀。

作为“政企联动模式”的标杆，赤坎华侨古镇通过政府“有形之手”与市场“无形之手”协同发力，有效破解土地、产权、基础设施、社区关系等系统性难题，撬动社会资本投入，实现区域整体价值的重塑与提升，让赤坎华侨古镇成为当地的产业增长极和形象新名片。

政策东风劲吹，乡约广东，资引未来！

从“微改造”的创意点亮，到“整村运营”的系统重塑，再到“政企联动”的区域赋能，广东探索出的多元化盘活路径，不仅让一个个村落重焕生机，更深刻地印证了国家乡村振兴战略的前瞻性与广阔前景。

近年来，国家层面先后出台一系列政策文件，明确鼓励盘活农村闲置宅基地和闲置住宅，支持发展乡村特色产业。广东深入实施的“百千万工程”，更是将盘活乡村闲置资产作为发展壮大县域经济、建设宜居宜业和美乡村的重要抓手，在规划、用地、金融、审批等方面给予全方位政策支撑。

优越的营商环境和巨大的市场潜力，使广东成为乡村投资创业的热土。5月26日在京举行的“广东省盘活乡村优质闲置资产项目招商推介系列活动”，正是广东将这份机遇与诚意，主动推向全国市场的一次重要行动。

记者从省农业农村厅了解到，活动当天不仅将全景式展现广东乡村的资源禀赋、营商环境和成功案例，还将重磅发布《第一批广东省可盘活利用乡村优质闲置资产项目清单》，涵盖全省各地大量优质、成熟的待合作项目，供有识之士“按图索骥”。

夏初景明，机遇正好。广东诚挚邀请全国各地的优秀企业家、投资机构、运营团队和乡村创客，关注此次盛会，亲临现场，感受广东乡村振兴的澎湃脉搏，发现沉睡资产中蕴藏的“金山银山”，在广东广阔的乡村天地里，共赢未来，共享发展成果！

南方+记者 黄进 通讯员 粤农轩