酒店式住宅

Como Residences

当下全球顶奢人居正在全面升级，高端豪宅的比拼，早已不止看尺度和风景。如今，越来越多奢华酒店品牌开始跨界打造超高层住宅，将成熟的康养体系、度假场景与高端服务带入城市高空。相比传统住宅，这种「酒店式住宅」把完整的度假生活融入日常，也正在重新定义顶级城市人居。

COMO 就依托奢牌酒店的运营与设计经验，将酒店式生活方式带入迪拜棕榈岛，打造地标住宅COMO Residences。

COMO 是源自新加坡的顶奢生活方式集团，由 Christina Ong 创立，旗下拥有全球多家精品酒店与度假村，并以COMO Shambhala康养体系和克制、自然的设计美学著称。

COMO Residences住宅项目位于迪拜棕榈岛，由 Nakheel 开发，建筑设计由Benjelloun & Partners 负责，室内设计 BMA Studio、Carlisle Design Studio（联合打造）。

是一栋 300 米以上（约 317 米）的住宅塔楼，仅设置 76 套住宅，通过大尺度露台、180° 至 360° 全景视野，以及垂直分布的泳池、沙滩、康养和社交空间，把度假酒店的生活方式全搬到了住宅里。

Part 01

海浪塑形

地标级曲面建筑

COMO Residences 不是传统意义上的“直筒型”超高层。

建筑总建筑面积约 54,542㎡。，采用B + G + 3 层裙房 + 71 层塔楼的垂直结构体系，住宅塔楼随着高度逐渐向外扭转，形成连续变化的建筑轮廓。

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建筑设计以海水和贝壳的自然曲线为灵感，塔楼随着高度缓慢扭转，让不同住宅获得更加开阔的海景和城市景观。

通过塔楼的旋转，让住宅拥有更加开放的对角线视野，减少传统高层住宅中相互遮挡的问题，同时将海景和迪拜城市天际线尽可能引入室内。

可以理解为：建筑造型本身就是景观系统的一部分。

外立面最明显的特点是大量环绕式露台。随着楼层向上，露台和建筑体量不断变化，形成层层叠叠的水平线条。局部加入绿化，让建筑不再只是玻璃幕墙构成的垂直体量。

大面积玻璃将室内与露台连接起来，建筑立面因此呈现出明显的「室内—露台—海景」三层关系。

区别于常规超高层 「标准层建筑面积相同」的固有模式，COMO Residences 的户型面积随楼层抬升逐级增大，将大户型、顶奢复式布局在景观最优的高区，实现视野、面积、产品价值三者高度统一。

底层入口采用极具雕塑感的曲线设计，以大尺度白色拱形体量作为建筑入口的视觉核心。

入口前场则以热带景观为主，椰树、棕榈及丰富的绿植围合出一条自然的到达路径，水景进一步增加度假氛围。下方的弧形金属雨棚与水景、绿化相结合，让车辆落客区不再只是单纯的交通空间，而更像是一个具有酒店仪式感的入口庭院。

△底层入口白天效果图

△底层入口夜晚效果图

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Part 02

全景平层

无界居住格局

进入建筑首先面对的是具有强烈仪式感的大堂。这里并没有被设计成传统住宅的单纯交通空间，而是更接近高端酒店大厅，通过大尺度空间、精致材质和景观关系，建立住宅的第一重体验。

大堂还设置礼宾以及私人电梯前厅，让人从进入建筑开始就能感受到强烈的私密性和服务感。

COMO 内的住宅以「一套住宅就是一座景观平台」的理念设计。

内部共规划 76 套住宅，从二居室到七居室不等，面积跨度非常大。二居室面积约 271㎡ 起，三居室面积约 556㎡～882㎡起，4 居室面积约 655㎡～1,065㎡，5 居室面积约 716㎡～1,506㎡，6 居室面积约 1,829㎡，7 居室复式公寓面积约 1,757㎡～1,762㎡，顶层复式面积约 2,039㎡，住宅售价约 2100 万迪拉姆起（约 3840 万元人民币）。

△7 居室住宅下层丨1756㎡

△7 居室住宅上层丨1756㎡

△6 居室住宅丨约 1828㎡

△5 居室住宅丨约 1504㎡

△4 居室住宅丨约 1067㎡

△5 居室住宅丨约 716㎡

△3 居室住宅丨约 604㎡

△2 居室住宅丨约 460㎡

△4 居室住宅丨约 956㎡

△3 居室住宅丨约 881㎡

△5 居室住宅丨约 1069㎡

进入室内，COMO Residences 延续了建筑本身相对克制的设计思路。整体空间以米色、灰色、白色等柔和色调为主，并结合天然石材、木饰面以及大面积玻璃，营造出比较安静的室内氛围。

项目没有通过大量复杂的造型和装饰来强调豪宅感，而是更多依靠空间尺度、材质质感以及自然光来建立室内的高级感。

客厅是整个住宅的核心。空间采用大面积落地玻璃，将客厅直接面向露台和海景。室内尽可能减少视觉阻挡，让家具、墙面和天花都保持相对克制。

这种设计并不追求「满屋豪华」，而是通过大尺度空间+自然光+连续海景建立豪宅感。

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部分户型的客厅与大型露台直接相连，当玻璃推拉门打开之后，室内与户外几乎形成连续的生活空间，这种处理也进一步放大了大户型住宅的空间感。

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卧室几乎都围绕景观展开。大面积玻璃让卧室拥有直接的海景和城市景观，同时通过独立卫浴、衣帽空间等功能强化套房属性。主卧则进一步放大空间尺度，并通过独立衣帽间和主卫形成完整的私人生活区域。

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卫生间延续整体的克制路线。天然石材、大面积镜面和简洁的洁具组合，让空间更接近高级酒店套房。对于部分顶级户型来说，卫生间不再是单纯的功能空间，而是通过景观、尺度和材质形成独立的康养体验。

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Part 03

垂直度假配套

全维度顶奢体系

COMO 的配套体系，同样最值得关注。

项目没有把配套集中在一个传统会所里，而是把泳池、沙滩、运动、康养和社交空间分散到建筑不同高度，形成一种垂直度假村。

项目在低区设置了私人沙滩及泳池空间，通过沙滩、泳池、绿化和休闲区域营造滨海度假氛围。住户不需要离开住宅，就可以拥有接近度假酒店的户外生活体验。

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与此同时，建筑高处设置了 Sky Pool 和 360° 观景空间，将泳池与城市景观结合在一起。相比低区泳池强调度假感，高区泳池更强调高空景观体验。住户在水面上可以直接面对阿拉伯湾、棕榈岛以及迪拜天际线，这也是项目利用超高层建筑高度优势的一种方式。

除此之外，项目还设置私人咖啡厅、Residents’ Lounge 以及商务中心和会议空间。这些功能共同构成了 COMO Residences 完整的服务体系。

如果只看造型，COMO Residences 是一栋 300 米以上的超高层住宅；但从产品逻辑来看，它真正有意思的地方并不是「做得有多高」，而是把超高层住宅重新做成了一座垂直度假社区。

不用更多装饰去制造奢华，而是用更大的空间、更少的住户、更完整的配套，以及更直接的景观体验，去重新定义高层住宅的生活方式。

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