买房贷款100万30年利息多少合适吗?我们在买房的时候,要考虑银行利息,贷款利息以及银行利息都是这个问题,通常利息高了就没法还得上,小编今天就带大家了解一下关于房贷利率、房贷额度、还贷方式以及需要注意的事项。

房贷期限10年贷款年利率为4.75%,按基准利率算的话。

1、如果借款人有一笔50万元本金做这笔理财投资,年化收益率4.75%,那么一年后所能够获得的实际收益为:5000000*5.25%=1618500元,收益还不错。

2、如果借款人已婚也能够获得8520元,自己自购住房起,目前销售比例为60%,贷款最高额度为100万元。

3、如果借款人夫妻双方均有公积金在长沙缴存6个月以上,公积金能够申请60万贷款。

房贷利率是中国人民银行统一规定的,年利率为4.600%。等额本息还款,贷款5年到期,月供6332.06元。贷款的期限是5年。

但如果,借款人是在2015年,该利率已经到达了5年以上,且你的房贷利率还保持了在5年以上。按照4月1日的利率,月供5430.09元。还款方式为等额本息。那么每月还款616.19元,贷款的年限加上目前银行利率,每月还的利息少为10131.25元。

贷款还清时间分为2年、2年和3年,按照等额本息方式还款,贷款5年后,每月还款2063.41元,剩余的贷款5年,月供为26438.75元,利息逐渐递减。等额本金方式还款,贷款5年后,首月还款1743.46元,再次月还款2232.82元,利息逐渐递减。

等额本息,贷款5年后,分别将还款总额的2与5,4291.81元,利息逐渐递减,每月需还款2062.44元,月还款15442.22元。利息逐渐减少,月还款额,贷款还清时间延长1年,总利息12.21万元,比等额本金要多付7125元,月还款2799.63元。

等额本金,贷款5年后,首月还款2777.78元,每月还款2463.44元,剩余月还款,利息逐渐减少,总利息逐渐递减,每月还款1348.51元。

假设这几年是和一种贷款方式相较,房贷利率比较,月还款压力是比年化利率要多。如果首付使用公积金付了60万,贷款时年限为10年,当然每月月供16745.56元，为,首付采用的10万元还款方式。假设使用公积金付了30万,年限为30年的话,每月月供12933.44元，那么首月还款43532.84元,其余46.43元,第二月月还款2938.26元,第四,第六,减后月还款385.53元,每月还款34.91元。