朋友去年10月份在曲江融创融公馆总价150万买的房子，首付45万，按揭还了不到一年，现在已经涨了50万。这个账并不是用150万增值50算，而是45万加8个月月供50万增值50万，回报率接近100%，除了羡慕嫉妒恨之外引起了一些思考：房产金融做的久了就会发现所谓的房产增值，本质其实是一个资本游戏，80%的房产并不需要通过交易变现，所以为啥即使经济并不景气，卖房的人还是很少。

其实我们做的一些很不起眼的决定有可能已经错过了一个十年。比如：孩子在哪上学、买哪个小区、按揭还款选择20年等额本金还是30年等额本息、坚持摇号还是选择周边、缺钱的时候选择抵押还是直接出售、是卖房还是抵押之后再买，是把首付攒够再买房还是先用六个钱包？看似不起眼的决定就可能让人多奋斗十年，因为这些都会影响到后续的资金运作和资本收益。

申请大额信用卡最有效的两种方式之一:提交财产证明。对于大额信用卡来说，银行信用卡的选择是无关紧要的。重要的是你的财产证明是否符合这家银行的规定。一般来说，房产证包括:房产、汽车生产、理财产品等。个人名下。以民生银行为例，其大额信用卡分为:钻石卡(额度20万起)、豪华白金卡(8万起)、标准白金卡(4万起)。以个人名义提供房产的，所需条件为:标准白金卡要求房产价值80万元以上，豪华白金卡要求160万元以上，钻石卡要求320万元以上。

广发银行、招商银行等。接受汽车生产的相关证明。第二种最有效的方式:用卡办卡是办理大额信用卡的有效方式。以民生银行为例，不需要提供任何额外的资产证明:要求申请人使用信用卡半年以上，卡的信用额度至少4万。办理条件为:原卡限额4万以上，标准白金卡可使用，豪华白金卡8万以上，钻石卡15万以上。申请大额信用卡，按照银行评分系统的标准，共享一些条件，信用记录好，职业优越，收入稳定高，存款高。

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