要不很多人都说买房不如租房，买到质量不合格的房屋今后的维修维护费全要你自己出，自己的房还要交物业费，还要为分期付款，交银行的高额利息，买到了心仪的房子，却碰到了一个有精神病的邻居能烦死你。再有就是现在房子上涨周期已经到了拐点，买了房子只能等着贬值，而租房住，就没有这些烦恼。

分期付款是指根据项目进度分期付款，每个项目的基本情况会有所不同。分期付款一般不入账利息。你所谓的利息算法应该是指银行按揭付款方式！这种情况下，平均居住70%到20年，也就是说你首付30%，另外70%由银行贷款。当然，有些项目可能不一样。至于利息，如果你去售楼部看房，售楼人员会有详细的利率表，你可以看看。

1.招行三期申请手续费49.75元。第一期是833.33 49.75，第二期和第三期是833.33。可见你的手续费已经收了一期了。手续费居然是利息。每天利息49.75/900.5532，如果最低还款额，利息为每天万分之五，则从收费之日起，每天约为1.25元。最低还款后，每天约1.125元。从上面可以看出，时间长的话分期更有利。

买房利息计算如果用商业贷款买房，第一次买房可以贷款评估房价的70%。用公积金贷款买房的，第一次买房可以贷评估房价的80%(90平米以内，超过90平米70%)。买房首付的计算方法是:首付总额，客户贷款额。贷款金额合同价(市场价)×80%(最高贷款金额可达80%)。一般来说，按照首套房现有执行标准，新建住房商业贷款首付比例为30%，90㎡以下(含)首套房公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上住房公积金贷款首付比例不得低于30%。

分期付款。二手房卖家可以提供分期付款，比如一套200万的房产，100万首付50%，剩余100万按年利率3%分十年付清，年利率利息30000，共计300000利息，本息合计摊至120个月，约10800/月(含本金834558。