突发利好！降息了！重庆已开始执行4.25%房贷利率！算下来能节约30万！突发的利好消息，重庆某银行已经通知执行最新的优惠按揭利率，即：首套房5年期以上，4.25%的贷款利率。要知道，过去重庆长期执行的首套房利率是LPR60基点，差不多就是5.2%左右，此次大幅下降之后，息差达到每年1%，100万每年节约10000元，30年的话毛算就可以节省30多万。

据了解，银行贷款年利率为3.85%。假设你存一万元，一年有385元/123，456，789-1/。银行贷款的年利率是3.85%。如果采用一次性还本付息的计算方法，那么贷款利息就是贷款本金*3.85%*贷款期限(年)。但是如果采用等额本息或者等额本金还款，因为公式比较复杂，这里暂时不写公式。用户可以使用网上提供的计算器计算相应的利息。总之，3.85%的贷款利率属于低贷款利率，能以此利率获得银行贷款，说明用户的信用资质条件是过硬的。

房贷利息的利率采用等额本息法计算:将抵押贷款的本金总额加到利息中，平均分配到还款期的每个月；等额本金还款:本金按月分配，同时支付前一交易日至还款日之间的/123，456，789-1/。房贷 利息计算:公式:贷款金额x利率=利息比如贷款金额30万，月利率0.5%，第一个月是利息= x 0.5% = 155。本金已还10000元，次月利息=(10000)x 0.5% = 1450元。

房贷计算方法分别为等额本息计算法和平均资本计算法。等额本息的计算方法是每月还款额乘以贷款本金(月利率乘以(1 月利率)还款月数)/((1 月利率)还款月数1)；平均资本的计算方法是每月还款额(贷款本金/还款月数) (贷款本金的已还本金累计额)乘以月利率。等额本息是指一笔贷款的还款方式，是指在还款期内，每月还一笔相同金额的贷款(包括本金和利息)。

平均资本(Average capital)是指在还款期内将贷款总额分成相等的几份，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款的一种还贷方式，产生/123，456，789-1/。这样，由于每月还款本金金额是固定的，而且/123，456，789-1/越来越少，借款人一开始还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款金额也越来越少，贷款是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。