抵押贷款的还款方式有哪些：1、一次还本付息法。根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内(含一年)，则还款方式为到期一次还本付息，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合，2、等额本息还款法，大家都知道个人购房抵押贷款期限都在一年以上，则还款的方式是等额本息还款法，意思就是说从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。可按月还款与按季还款。4、先息后本还款法。则每个月按照贷款金额和当下批复的利率来计算，只需要还利息即可，到期将本金一次性还上。目前国内的各大银行为用户提供的房屋抵押贷款利率非常的接近，贷款利率都是参考中国人民银行的贷款利率制定的，只是有的银行根据自己的实际情况调整了贷款利率。

按月支付利息，到期 还本，到期 还本付息与等额本息支付的比较。方法如下:1 .按月支付利息，-2还本月，-2还本is利息每月在指定时间支付给你。公式:/123，456，789-1/本金×年利率÷365×按月支付天数，年利率9.5%，固定期限一年。支付方式:按月支付利息，到期 还本。月收利息(31日):10000×9.5%÷365×3180.68(元)月收利息(30日):10000×9.5%÷367；

默认金额:10000元，年化利率12%。还款/123，456，789-3/公式:首月还款/123，456，789-1/is: 10，000 * (12%/365) *(贷款发放日至首月还款日的实际天数)；除去第一个月和最后一个月，月中还款方式为:10000 * (12%/365) *(每月实际天数)实际还款利息；利息最后一个月的还款为10000 * (12%/365) *(最后还款日至规定还款截止日的实际天数)。另外，本金需要在最后一个月支付。所以计算最后一个月的还款方式是:还款。

新会计制度下，长期借款到期一次性还本付息利息规定如下:1 .长期借款利息费用在资产负债表日采用实际利率法。2.长期借款按计算的合同利率未还，属于到期一次性还本的，记作“长期借款应计利息”3，长期借款计算固定利息费用按以下原则计入相关成本费用:属于筹建期的，计入管理费用。