借用下图，科普一下等额本金和等额本息区别。在这里很负责任的告诉各位：凡事正规银行的贷款利息"均以每月贷款余额作为每月利息金额计算的基数"，除非有国家政策的支持和鼓励(例如目前的普惠贷款)，否则，一般情况下商业银行的房贷按揭(个人住房商业贷款)，永远是同一时点内，个人融资产品里面利率最低的一项，而且通过下图可以得出：以30年为例，住房按揭的供款方式无论是等额本金还是等额本息，前5年的利息支出基本上变化不会太大。

所以大家在购房时选择等额本金还是等额本息，就需要考虑个人长期的资金规划和目前个人的/家庭的整体收入，是否符合银行的授信申请政策。而不是光看月供金额、每月的利息支出甚至光看贷款到期后的利息支出总额，这样的对比都是没有可比性的。如果大家在银行融资方面有任何问题，都可以私信咨询我，我会教大家如何避坑。

年利率和月利率的区别：年利率是指一年的存款利率。所谓利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。通常分为年利率、月利率和日利率三种。年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。当经济发展处于增长阶段时，银行投资的机会增多，对可贷资金的需求增大，利率上升；反之，当经济发展低靡，社会处于萧条时期时，银行投资意愿减少，自然对于可贷资金的需求量减小，市场利率一般较低。

月利率是一个月的利率,年利率是一年的利率,同一产品,如果其利率是固定的话,月利率和年利率没有什么区别,只不过是将利率分别按年计算和按月计算得出的数据,同一段时间内的利息都是一样的,年利率和月利率的换算方式为：月利率年利率÷12;如果利率不是固定的,那么月利率换算成年利率,和给出的年利率可能会不一样。

月息按“月”计算。年息按“年”计算，月息本金*月利率年息本金*年利率年息月息*12利息税存款利息(应缴纳所得税额)×适用税率利息的多少取决于三个因素：本金、存期和利息率水平。利息的计算公式为：利息本金X利息率X存款期限扩展资料：利息（年）本金×年利率（百分数）×存期或利息本金×利率×时间存款利息本金×天数×挂牌利息（日利率）计息天数×日利率根据国家税务总局国税函〔2008〕826号规定，自2008年10月9日起暂免征收储蓄存款利息所得个人所得税，因此目前储蓄存款利息暂免征收利息税。