烂尾楼是怎样产生的？开发商跑路为何不被抓？购房者还要还贷款？
买房可以说是绝大多数中国老百姓的一生所愿，但是当开发商倒闭、楼房烂尾时，购房者们只能各自喊苦，因为他们还需要继续还贷款。迄今为止出现了这么多烂尾楼盘，那对于楼房烂尾的情况，购房者群体就真的没有解决办法了吗？
一、人皆畏之的烂尾楼
房子是拿来住的，这个想法可以说是每一个人最开始的想法。
但随着国内房地产出现严重的通货膨胀，房价接连出现跨越式的暴涨，这就使得很多人开始将房子视为了一个投资项目。
虽然越来越多的人秉承着房住不炒的理念，但想靠房地产来大赚一笔的人也并不在少数。随着越来越多的人想挤入房地产这个行业，房地产的一些弊端和风险也是逐渐被摆上了台面。
比如往年在社会上弄得舆论四起的烂尾楼，就是房地产的一大弊病所在，那这个让无数购房者既感到恐惧又十分痛恨的烂尾楼，究竟是怎么形成的呢？
众所周知，国内房价向来都是居高不下的，这也是为什么这么多人想去买房。
因为在货币随时可能贬值的年代，房子始终都能保值。但房价过高，使得很多人既想消费却又消费不起，所以大多数人只好选择贷款买房，也就是俗称的“付首付、还月供”。
贷款买房从长远的角度来看，确实能够很大程度减缓购房者的经济压力，但在买房的时候，购房者经常会看到一个优惠力度特别大产品“期房”。
期房也就是还没有完全建好甚至还没有开始建的楼房，开发商以极高的优惠力度来引导购房者们买这种房子。对于老百姓来说，能便宜个十几万甚至几十万买一套房子，自然是血赚，所以很多人在买房时都会选择期房。
可是期房会面临一个风险极高的问题，那就是“烂尾”。
如果开发商破产或者跑路，那期房就会成为烂尾楼，这时候倒霉的自然就是那些买了期房的人了，因为他们还要继续还贷款。
二、倒霉的是消费者
很多人会问，开发商没有把楼盘修好，按理说购房者已经付了定金了，如果房子出现烂尾，开发商理应是想办法把钱退给消费者才对，不然他们就应该承担相应的法律责任。
但事实真的这么简单吗？
在购房者买房时，他们的钱其实是付给银行的，然后银行会根据贷款合同，把相应的全款打入到一个固定的监管账户里面，这个账户里的钱，则由开发商、银行和政府相关部门三方一起监管。
这个监管账户成立的初衷，是为了保证消费者的权益。
假如出现了烂尾的情况，相关部门可以从这个账户中取出钱来返还消费者。规矩是死的，人是活的，开发商如果能这么遵守规则，那也就不会出现这么多烂尾楼了。
开发商在盖楼的时候，不会只专注于一个楼盘建设，他们会想方设法把上个监管账户里的钱，用一些合理的借口挪出来，然后用于另一个楼盘的建设，以此类推，最终开发商手里没有足够的钱建设楼盘，这些楼盘也就只能烂尾。
而且很多开发商都是有限责任公司，有限责任公司的意思就是破产了后，哪怕消费者在里面投了很多钱，也都不关公司的事情了，这也是为什么不抓这些烂尾楼盘开发商的原因。
那后果就一定要消费者来买单吗？
其实有一点很多人不知道，根据《个人购房贷款及担保合同》第三十八条表示，购房者贷款是与银行直接对接，与开发商无关，也就是说开放商不管怎么样，在这个合同生效后，消费者都应当偿还完贷款。
对此，相关部门针对消费者权益也出台了一个规定，就是在楼盘烂尾后，如果房屋买卖合同被判无效或者被撤销，消费者则是不用偿还贷款，并且银行还会将之前的钱返还给消费者。
总结
之所以会有这么多人陷入烂尾楼纠纷，其实逃不开贪小便宜的心态，换句话来说就是大家手里都没钱、都穷。开发商也是发现了这一点“商机”，所以才想出了这种套路，希望以后更多的人能够引以为戒，不再受到无良开发商的坑骗。
但话说回来，国家出台的这些法律也是尽量的在保障消费者的权益，不管在什么时候，遇到什么样的情况，都要尽可能地相信国家，但也不能丢掉自己的主见以及一些客观的事实。