憋了整整九个月，北京楼市最神秘的地王项目——中海树村地块，终于在2025年12月11日正式官宣案名：安澜北京。这个名字一出，立刻引发业内热议。熟悉中海的朋友都知道，“藏峰”“玖序”“云麓”“寰宇”都是耳熟能详的产品系，但“安澜”？这可是全新面孔。

其实早有端倪。两个月前，中海在上海以439.5亿元拿下徐汇滨江超级地王，案名就叫“安澜上海”。如今北京同步落地“安澜北京”，意味着中海正在打造一个横跨京沪的顶级产品线——“安”系，定位甚至高于“玖序”，主打“隐奢”与人文精神内核，目标是“一城一座的顶级孤品”。

要说安澜北京为何如此受关注，还得从2025年3月18日那场史诗级土拍说起。当天，海淀树村35号地挂牌出让，起拍价58.64亿元，吸引了招商、华润、金茂、保利、首开等9家头部房企激烈角逐。

经过3小时、274轮鏖战，中海最终以75.02亿元、27.93%溢价率胜出，折合楼面价10.23万元/㎡——这是北京历史上首个住宅用地楼面价突破10万元/㎡的纪录，毫无悬念登顶“单价地王”。

对比同期其他地块，差距一目了然：2025年11月朝阳松榆里地块楼面价仅6.21万元/㎡；顺义、大兴等区域新盘均价多在7万至9万元/㎡。而安澜北京所在的海淀上地，凭借不可复制的区位与学区资源，硬生生撑起了近10万元/㎡的溢价空间。

安澜北京落子海淀区上地街道树村35号地，这块地可不是普通宅地，而是被圆明园文脉、中关村产业、顶尖学区三面包围的“黄金三角”。

西侧紧邻学府壹号院和圆明天颂——后者2021年开盘价11.5万元/㎡，如今二手成交价已飙至16.17万元/㎡，三年涨幅超40%。北侧步行1.2公里即地铁13号线上地站，周边华联商场、上地信息产业基地（百度、腾讯、联想等总部云集）生活与工作配套成熟。

更关键的是学区优势。树村属上地学区，小学均衡，初中更是“六小强”根据地，且派位“无坑校”——哪怕二派兜底，也能进优质初中。反观两公里外的朱房村（华润臻云、建发海晏所在），虽同处海淀，却属清河学区，初中通路明显逊色。

低密纯宅，海淀罕见

安澜北京占地3.97公顷，总建筑面积约7.3万平方米，容积率仅1.6，限高18米，打造16栋4至6层纯低密住宅，共278户（实际取证268套），绿化率30%，堪称海淀罕见的“低密纯宅”。

项目分为南北两区：

• 南区8栋洋房：主力户型建面约210–370㎡，三至四面宽设计，层高3.2米，为海淀首个带阳台洋房，退台布局户户观景。
• 北区8栋叠拼：建面约300–480㎡，包括上叠（约310㎡带露台）、下叠（约360㎡带地下室）及仅14套的370㎡大平层，每户独立电梯入户，私密性极强。

值得一提的是，项目采用“圆明新法式”风格——玻璃幕墙搭配新中式坡屋顶，外立面采用石材与铝板，大门参考巴黎丽兹酒店设计，园林融入12项非遗技艺，还配建2800㎡下沉会所，含恒温酒窖、藏书阁、雪茄品鉴区等高端配置。

价格与客群

价格是最直观的价值体现。据最新取证信息，安澜北京预售均价16.55万元/㎡，货值超119亿元。其中：

• 洋房平层：2880万元起（建面约206–240㎡）
• 叠拼产品：6000万元级别，最高一套预售价达18.7万元/㎡，总价6913万元

对比周边，华润臻云网签均价12.46万元/㎡，建发海晏约13万元/㎡，安澜北京高出3万至4万元/㎡。但考虑到其地王身份、产品力升级及学区确定性，这一溢价并非虚高，而是稀缺资源的合理定价。

目标客群也极为清晰：上地信息产业基地高管、互联网精英、北大清华教授家庭，以及追求圈层纯粹性与生态居住体验的内城高净值人群。

目前，除2#楼外，其余15栋楼已全部取得预售证，共268套房源，预计2028年6月交付。结合当前时间（2025年12月中旬）及中海在颐和安缦酒店设立临时接待点的动作，市场普遍预测12月底将开放实体样板间并启动开盘。

这一节奏恰逢中央经济工作会议定调“稳楼市”，高端改善需求释放窗口打开。作为北京久违的顶豪新品，安澜北京有望复刻当年圆明天颂“开盘即罄”的盛况。

写在最后：从土拍封神到案名揭晓，安澜北京承载的不仅是中海对“安”系产品的野心，更是海淀核心区土地价值的终极兑现。它用10万+/㎡的楼面价、16万+/㎡的售价、1.6的容积率，重新定义了北京顶豪的标准。（以上学区、产品等信息以实际公布为准）

【特别提醒】

本稿件内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。

近日，安澜北京案名公布，对此项目进行全方位测评

安澜北京案名揭晓！海淀地王如何定义顶豪新标准？

AI稿件生成过程如下：